Kinnisvara ülekandemaks: nii väldivad ostjad maja ehitamisel kukkumist!

Kinnisvara ülekandemaks: nii väldivad ostjad maja ehitamisel kukkumist!

Bad Kissingen, Deutschland - Kinnisvara ülekandemaks on kinnisvara ostjatele otsustav teema, eriti ehitajatega sõlmitud lepingute jaoks. Saksamaal on enamikus föderaalsetes osariikides maksumäärad vahemikus 5,0–6,5 protsenti. Baieris seevastu naudite suhteliselt odavat kinnisvaraülekandemaksu, mis on vaid 3,5 protsenti. Maa ostjad ja püstitatavad elamud peavad siiski veenduma, et kinnisvara ostmisel tuleb maksta nii kinnisvara ostmisel kui ka maja ehitamisel, nagu peamine postitus teatab.

Huvitav detail mõjutab SO -nimelise eritaotlusi, mis väljendatakse pärast lepingu sõlmimist. Kõigil, kes valivad näiteks kõrgekvaliteedilise põrandakatte, seisavad sageli silmitsi lisakuludega ja sellest tulenevalt suurem maksukoormus. See on eriti oluline arvestada, kuna kohtupraktika, kuna föderaalse rahanduskohtu viimased hinnangud (AZ II r 18/22), osariik: Lisakulud, mis on seotud kinnisvara ostmisega, võivad kinnisvarasiirde maksu märkimisväärselt suurendada. Nende täiendavate maksukoormuste vältimiseks on soovitatav mitte kiiresti teha muudatusi pärast lepingu sõlmimist ja palgata selliste lisateenuste jaoks väliseid käsitöölisi, kui see on lubatud.

juriidiline raamistik ja otsused

Föderaalse rahanduskohtu otsused, nimelt menetlused II r 15/22 ja II r 18/22, illustreerivad järgnevate eritaotluste maksumõjusid. Kohtud on otsustanud, et selliste soovide maksustamine on kinnisvaraülekandemaks, kui need on ostulepinguga õiguslikus seoses. Täpsemalt tähendab see, et kui ehitajate ostjad väljendavad oma muudatustaotlusi, peate mitte ainult ootama täiendavaid ehituskulusid, vaid ka automaatselt kõrgema kinnisvaraülekandemaksuga, kui kinnisvara arendaja rakendatakse.

Selle kohtupraktika huvitav aspekt on see, et majaühenduste kulusid ei peeta järgmisteks eritaotlusteks, kuna need määratakse kindlaks algses ostulepingus. See näitab, kui oluline on hoolikas lepingu kujundamine. Lepingu sõlmimisel peaksid ostjad seetõttu tähelepanu pöörama sellele, millistele seadmetele ja lisataotlustele lisanduvad ebameeldivate maksu üllatuste vältimiseks.

strateegiline planeerimine kinnisvara ostmisel

Ostjatel on ülioluline, et kinnisvara ostmisel arendajalt strateegiliselt tegutseda. Võimaluse korral tuleks ostuleping ja tööleping sõlmida eraldi, et vältida hoone suunas kinnisvara ülekandemaksu. Juriidiliselt või objektiivselt tihe ühendus võib põhjustada maksukohustuse, seetõttu on soovitatav lepinguid hoolikalt kontrollida ja vajadusel saada juriidilisi nõuandeid.

Optimaalne planeerimine võib aidata maksukoormust minimeerida. Eeliseks võib olla eraldi ja ajaliselt, sõltumata vara ostmisest. Neid kaalutlusi tuleks võtta arvesse tervikliku plaani kontekstis, et muuta kinnisvara omandamine võimalikult rõõmustavaks.

Seda tuleb märkida: kui soovite osta maja Baieris, läheb teil hästi, et käsitleda varajases staadiumis võimalikke maksumõjusid. Kuna seda paremini olete valmis, seda vähem ootamatuid kulusid ostuga kaasnevad.

Lisateavet ja praeguseid arenguid leiate ekspertn.de grunderwerbsteuer.de .