Impuesto de transferencia de bienes raíces: ¡Así es como los compradores evitan caer cayendo al construir una casa!

Impuesto de transferencia de bienes raíces: ¡Así es como los compradores evitan caer cayendo al construir una casa!

Bad Kissingen, Deutschland - El impuesto de transferencia de bienes raíces es un tema decisivo para compradores de bienes raíces, especialmente para contratos con constructores. En Alemania, las tasas impositivas en la mayoría de los estados federales están entre 5.0 y 6.5 por ciento. En Baviera, por otro lado, disfruta de un impuesto de transferencia de bienes raíces relativamente barato de solo 3.5 por ciento. Sin embargo, los compradores de tierras y los edificios residenciales que se erigirán deben asegurarse de que el impuesto de transferencia de bienes raíces se deba tanto al comprar la propiedad como construir la casa, como informa el Post principal.

Un detalle interesante afecta las solicitudes especiales que se expresan después de que se concluye el contrato. Cualquiera que opte por un piso de alta calidad, por ejemplo, a menudo se enfrenta a costos adicionales y, en consecuencia, una carga impositiva más alta. Esto es particularmente importante para considerar, ya que la jurisprudencia, como los últimos juicios del Tribunal Federal de Finanzas (Az. II R 18/22), Estado: los costos adicionales relacionados con la compra de la propiedad pueden aumentar significativamente el impuesto de transferencia de bienes raíces. Para evitar estas cargas fiscales adicionales, es aconsejable no necesitar urgentemente hacer cambios después de que se haya concluido el contrato y contratar artesanos externos para dichos servicios adicionales, siempre que esto esté permitido.

marco y juicios legales

Los juicios del Tribunal Federal Federal, a saber, los procedimientos II R 15/22 y II R 18/22, ilustran las implicaciones fiscales de las solicitudes especiales posteriores. Los tribunales han decidido que tales deseos están sujetos al impuesto de transferencia de bienes raíces si están en una conexión legal con el contrato de compra. Específicamente, esto significa que si los compradores de constructores expresan sus solicitudes de cambio, no solo tiene que esperar costos de construcción adicionales, sino también con un impuesto de transferencia de bienes raíces automáticamente más alto si se implementa el desarrollador de la propiedad.

Un aspecto interesante de esta jurisprudencia es que los costos para las conexiones de la casa no se consideran solicitudes especiales posteriores, ya que se determinan en el contrato de compra original. Esto muestra cuán importante es el diseño cuidadoso del contrato. Cuando se concluye el contrato, los compradores deben prestar atención a los que se incluyen equipos y solicitudes adicionales para evitar sorpresas de impuestos desagradables.

Planificación estratégica al comprar bienes raíces

Es crucial para los compradores tomar medidas estratégicas del desarrollador al comprar bienes raíces. Si es posible, el contrato de compra y el contrato de trabajo deben concluir por separado para evitar el impuesto de transferencia de bienes raíces para la dirección del edificio. Una conexión estrecha legal o objetiva puede desencadenar la obligación tributaria, por lo que es aconsejable verificar cuidadosamente los contratos y obtener asesoramiento legal si es necesario.

La planificación óptima puede ayudar a minimizar la carga de impuestos. Un separado y en términos de tiempo, independientemente de la compra de la propiedad, puede ser una ventaja. Estas consideraciones deben tenerse en cuenta en el contexto de un plan integral para que la adquisición inmobiliaria sea lo más gratificante posible.

Esto debe tenerse en cuenta: si desea comprar una casa en Baviera, le está haciendo bien para lidiar con las posibles consecuencias fiscales en una etapa temprana. Debido a que cuanto mejor esté preparado, los costos menos inesperados acompañarán la compra.

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