Overførselsafgift for fast ejendom: Sådan undgår købere at falde, når de bygger et hus!

Overførselsafgift for fast ejendom: Sådan undgår købere at falde, når de bygger et hus!

Bad Kissingen, Deutschland - Overførselsafgiften for fast ejendom er et afgørende emne for købere af fast ejendom, især for kontrakter med bygherrer. I Tyskland er skattesatserne i de fleste føderale stater mellem 5,0 og 6,5 procent. I Bayern nyder du på den anden side en relativt billig overførselsafgift på fast ejendom på kun 3,5 procent. Købere af jord og de boligbygninger, der skal opføres, skal dog sørge for, at ejendomsoverførselsafgiften skyldes både når man køber ejendommen og bygger huset, som hovedposten rapporterer.

En interessant detalje påvirker de SO -kaldte særlige anmodninger, der udtrykkes, efter at kontrakten er afsluttet. Enhver, der for eksempel vælger en højkvalitetsgulve, står ofte over for ekstra omkostninger og følgelig en højere skattebyrde. Dette er især vigtigt at overveje, da retspraksis, da de seneste domme fra Federal Finance Court (AZ. II R 18/22), siger: Yderligere omkostninger, der er relateret til ejendomskøb, kan øge ejendomsoverførselsafgiften markant. For at undgå disse ekstra skattebyrder anbefales det ikke presserende at foretage ændringer, efter at kontrakten er afsluttet og at ansætte eksterne håndværkere til sådanne ekstra tjenester, forudsat at dette er tilladt.

juridiske rammer og domme

Dommen fra Federal Finance Court, nemlig procedurerne II R 15/22 og II R 18/22, illustrerer skattemæssige konsekvenser af efterfølgende særlige anmodninger. Domstolene har besluttet, at sådanne ønsker er underlagt overførsel af fast ejendom, hvis de er i en lovlig forbindelse med købskontrakten. Specifikt betyder det, at hvis købere af bygherrer udtrykker deres ændringsanmodninger, behøver du ikke kun at forvente yderligere byggeomkostninger, men også med en automatisk højere ejendomsoverførselsskat, hvis ejendomsudvikleren implementeres.

Et interessant aspekt af denne retspraksis er, at omkostninger til husforbindelser ikke betragtes som efterfølgende særlige anmodninger, da de er fastlagt i den oprindelige købskontrakt. Dette viser, hvor vigtigt omhyggelig kontraktdesign er. Når kontrakten indgås, skal købere derfor være opmærksomme på, hvilket udstyr og yderligere anmodninger, der er inkluderet for at undgå ubehagelige skatteoverraskelser.

strategisk planlægning, når du køber fast ejendom

Det er vigtigt for købere at strategisk gribe ind fra udvikleren, når de køber fast ejendom. Hvis det er muligt, skal købskontrakten og arbejdskontrakten indgås separat for at undgå ejendomsoverførselsafgift for bygningens retning. En lovligt eller objektivt tæt forbindelse kan udløse skattepligt, så det tilrådes omhyggeligt at kontrollere kontrakterne om nødvendigt juridisk rådgivning.

Optimal planlægning kan hjælpe med at minimere skattebelastningen. En separat og med hensyn til tid, uanset køb af ejendommen, kan være en fordel. Disse overvejelser bør tages i betragtning i forbindelse med en omfattende plan for at gøre erhvervelse af fast ejendom så glædeligt som muligt.

Dette skal bemærkes: Hvis du vil købe et hus i Bayern, har du det godt med at håndtere de mulige skattemæssige konsekvenser på et tidligt tidspunkt. Fordi jo bedre du er forberedt, vil de mindre uventede omkostninger ledsage købet.

Yderligere information og aktuel udvikling findes i rapporterne fra mainpost href = "https://www.experten.de/id/4938224/bfh-urvänwuensche-bei-neubauten-koenne-grunderbsteuer-auslingen/"> eksperiment.de og grunderwerbsteuer.de .