Daň z převodu nemovitostí: Takto se kupující vyhýbají pádu při stavbě domu!

Daň z převodu nemovitostí: Takto se kupující vyhýbají pádu při stavbě domu!

Bad Kissingen, Deutschland - Daň z převodu nemovitostí je rozhodujícím tématem pro kupující nemovitosti, zejména pro smlouvy s staviteli. V Německu jsou daňové sazby ve většině federálních států mezi 5,0 a 6,5 ​​procenty. Na druhé straně v Bavorsku si užíváte poměrně levnou daň z převodu nemovitostí pouze 3,5 procenta. Kupující půdy a obytné budovy, které mají být postaveny, se však musí ujistit, že daň z převodu nemovitostí je splatná jak při nákupu nemovitosti, tak při stavbě domu, jak uvádí hlavní příspěvek.

Zajímavý detail ovlivňuje speciální požadavky, které jsou vyjádřeny po uzavření smlouvy. Například každý, kdo se rozhodl pro vysoce kvalitní podlahu, často čelí dodatečným nákladům a následně vyšší daňové zatížení. To je obzvláště důležité zvážit, od judikatury, jako nejnovější rozsudky federálního finančního soudu (az. II r 18/22), stát: Dodatečné náklady, které souvisejí s nákupem nemovitosti, mohou výrazně zvýšit daň z převodu nemovitostí. Abychom se vyhnuli těmto dodatečným daňovým zatížením, je vhodné, aby se po uzavření smlouvy nutilo provést změny a najmout externí řemeslníky pro tyto dodatečné služby za předpokladu, že je to povoleno.

Právní rámec a soudy

Rozsudky federálního finančního soudu, konkrétně postupy II r 15/22 a II r 18/22, ilustrují daňové důsledky následných zvláštních žádostí. Soudy se rozhodly, že taková přání podléhají dani z převodu nemovitostí, pokud jsou v právním spojení s nákupní smlouvou. Konkrétně to znamená, že pokud kupující stavitelů vyjadřují své žádosti o změnu, musíte nejen očekávat další náklady na stavebnictví, ale také s automaticky vyšší daň z převodu nemovitostí, pokud je developer nemovitost implementován.

Zajímavým aspektem tohoto judikatury je to, že náklady na připojení domu se nepovažují za následných zvláštních žádostí, protože jsou stanoveny v původní smlouvě o nákupu. To ukazuje, jak důležitý je pečlivý návrh smlouvy. Po uzavření smlouvy by proto kupující měli věnovat pozornost tomu, které vybavení a další žádosti jsou zahrnuty, aby se zabránilo nepříjemným překvapením daně.

Strategické plánování při nákupu nemovitostí

Je pro kupující zásadní, aby při nákupu nemovitostí strategicky jednali od vývojáře. Pokud je to možné, měla by být nákupní smlouva a pracovní smlouva uzavřena samostatně, aby se zabránilo dani převodu nemovitostí pro směr budovy. Legálně nebo objektivně blízké spojení může vyvolat daňovou povinnost, takže je vhodné pečlivě zkontrolovat smlouvy a v případě potřeby získat právní poradenství.

Optimální plánování může pomoci minimalizovat daňové zatížení. Výhodou může být samostatná a z hlediska času, bez ohledu na nákup nemovitosti. Tyto úvahy by se měly brát v úvahu v souvislosti s komplexním plánem, aby bylo získávání nemovitostí co nejpříjemnější.

To je třeba poznamenat: Pokud si chcete koupit dům v Bavorsku, vedete dobře, abyste se vypořádali s možnými daňovými důsledky v rané fázi. Protože čím lépe jste připraveni, tím méně neočekávané náklady doprovázejí nákup.

Další informace a aktuální vývoj lze nalézt ve zprávách mainPost href = "https://www.experten.de/id/4938224/bfh-urvänwuensche-bei-neubauten-koenne-grunderbsteuer-aslingen/"> experiment.de a grunderwerbsteuer.de .