Данък за трансфер на недвижими имоти: Ето как купувачите избягват да падат, когато строят къща!

Данък за трансфер на недвижими имоти: Ето как купувачите избягват да падат, когато строят къща!

Bad Kissingen, Deutschland - Данъкът за трансфер на недвижими имоти е решаваща тема за купувачите на недвижими имоти, особено за договори със строители. В Германия данъчните ставки в повечето федерални щати са между 5,0 и 6,5 процента. В Бавария, от друга страна, се радвате на сравнително евтин данък за трансфер на недвижими имоти от едва 3,5 процента. Въпреки това, купувачите на земя и жилищните сгради, които ще бъдат издигнати, трябва да се уверят, че данъкът за трансфер на недвижими имоти се дължи както при закупуването на имота, така и при изграждането на къщата, както съобщава основният пост.

Интересен детайл засяга SO специалните заявки, които се изразяват след приключване на договора. Всеки, който избере висококачествена подова настилка, например, често се сблъсква с допълнителни разходи и следователно по -висока данъчна тежест. Това е особено важно да се вземе предвид, тъй като съдебната практика, тъй като последните решения на Федералния финансов съд (Az. II R 18/22), държавата: Допълнителни разходи, свързани с покупката на имоти, могат значително да увеличат данъка върху трансфера на недвижими имоти. За да се избегнат тези допълнителни данъчни тежести, препоръчително е да не се налага спешно да се променят след сключването на договора и да се наемат външни занаятчии за такива допълнителни услуги, при условие че това е разрешено.

Правна рамка и решения

Решенията на Федералния финансов съд, а именно процедурите II R 15/22 и II R 18/22, илюстрират данъчните последици от следващите специални искания. Съдилищата са решили, че подобни желания подлежат на облагане с данък върху прехвърлянето на недвижими имоти, ако са в правна връзка с договора за покупка. По -конкретно, това означава, че ако купувачите на строители изразяват своите заявки за промяна, вие не само трябва да очаквате допълнителни разходи за строителство, но и с автоматично по -висок данък за трансфер на недвижими имоти, ако се приложи разработчикът на имоти.

Интересен аспект на тази съдебна практика е, че разходите за връзките на дома не се считат за последващи специални искания, тъй като те се определят в първоначалния договор за покупка. Това показва колко важен е внимателен дизайн на договора. Когато договорът е сключен, следователно купувачите трябва да обърнат внимание кое оборудване и допълнителни заявки са включени, за да избегнат неприятни данъчни изненади.

Стратегическо планиране при закупуване на недвижими имоти

От решаващо значение е купувачите стратегически да предприемат действия от предприемача при закупуване на недвижими имоти. Ако е възможно, договорът за покупка и договорът на работа трябва да бъдат завършени отделно, за да се избегне данъкът за трансфер на недвижими имоти за посоката на сградата. Законно или обективно тясна връзка може да предизвика данъчни задължения, така че е препоръчително внимателно да проверявате договорите и да получите правни съвети, ако е необходимо.

Оптималното планиране може да помогне за минимизиране на данъчното натоварване. Отделно и по отношение на времето, независимо от закупуването на имота, може да бъде предимство. Тези съображения трябва да се вземат предвид в контекста на цялостен план, за да се направи придобиването на недвижими имоти възможно най -приятно.

Това трябва да се отбележи: Ако искате да купите къща в Бавария, вие се справяте добре, за да се справите с възможните данъчни последици на ранен етап. Тъй като колкото по -добре сте подготвени, толкова по -малко неочаквани разходи ще съпътстват покупката.

Допълнителна информация и текущи разработки могат да бъдат намерени в докладите на experten.de и grunderwerbsteuer.de .