ضريبة نقل العقارات: هذه هي الطريقة التي يتجنب المشترين انخفاضها عند بناء منزل!

ضريبة نقل العقارات: هذه هي الطريقة التي يتجنب المشترين انخفاضها عند بناء منزل!

Bad Kissingen, Deutschland - ضريبة نقل العقارات هي موضوع حاسم للمشترين من العقارات ، وخاصة بالنسبة للعقود مع بناة. في ألمانيا ، تتراوح معدلات الضرائب في معظم الولايات الفيدرالية بين 5.0 و 6.5 في المائة. في بافاريا ، من ناحية أخرى ، تستمتع بضربة نقل عقارية رخيصة نسبيًا بنسبة 3.5 في المائة فقط. ومع ذلك ، يجب على مشتري الأراضي والمباني السكنية التي سيتم تشييدها التأكد من أن ضريبة نقل العقارات مستحقة عند شراء العقار وبناء المنزل ، كقاربة أخرى.

تؤثر التفاصيل المثيرة للاهتمام على الطلبات الخاصة التي يتم التعبير عنها بعد الانتهاء من العقد. أي شخص يختار للحصول على أرضيات عالية الجودة ، على سبيل المثال ، يواجه غالبًا تكاليف إضافية وبالتالي عبء ضريبي أعلى. من المهم بشكل خاص النظر ، نظرًا لأن السوابق القضائية ، كأحدث الأحكام الصادرة عن محكمة التمويل الفيدرالية (AZ. II R 18/22) ، الدولة: يمكن أن تزيد التكاليف الإضافية التي ترتبط بشراء الممتلكات بشكل كبير من ضريبة التحويل العقاري. من أجل تجنب هذه الأعباء الضريبية الإضافية ، يُنصح بعدم الحاجة الماسة إلى إجراء تغييرات بعد الانتهاء من العقد وتوظيف الحرفيين الخارجيين لمثل هذه الخدمات الإضافية ، شريطة أن يكون ذلك مسموحًا.

الإطار القانوني والأحكام

توضح أحكام محكمة المالية الفيدرالية ، وهي الإجراءات II R 15/22 و II R 18/22 ، الآثار الضريبية للطلبات الخاصة اللاحقة. قررت المحاكم أن مثل هذه الرغبات تخضع لضريبة نقل العقارات إذا كانت في علاقة قانونية بعقد الشراء. على وجه التحديد ، هذا يعني أنه إذا أعرب مشترو بناة طلباتهم ، فلن تضطر فقط إلى توقع تكاليف بناء إضافية ، ولكن أيضًا مع ضريبة نقل العقارات أعلى تلقائيًا إذا تم تنفيذ مطور العقار.

جانب مثير للاهتمام في هذا السوابق القضائية هو أن تكاليف اتصالات المنازل لا تعتبر طلبات خاصة لاحقة ، حيث يتم تحديدها في عقد الشراء الأصلي. هذا يوضح مدى أهمية تصميم العقد الدقيق. عند إبرام العقد ، يجب على المشترين أن ينتبهوا إلى المعدات والطلبات الإضافية لتجنب المفاجآت الضريبية غير السارة.

التخطيط الاستراتيجي عند شراء العقارات

من الأهمية بمكان أن يتخذ المشترون إجراءات استراتيجية من المطور عند شراء العقارات. إذا كان ذلك ممكنًا ، فيجب الانتهاء من عقد الشراء وعقد العمل بشكل منفصل لتجنب ضريبة نقل العقارات لتوجيه المبنى. يمكن أن يؤدي الاتصال الوثيق بشكل قانوني أو موضوعي إلى التزام الضرائب ، لذلك يُنصح بالتحقق من العقود بعناية والحصول على المشورة القانونية إذا لزم الأمر.

يمكن أن يساعد التخطيط الأمثل في تقليل الحمل الضريبي. يمكن أن تكون ميزة منفصلة ومن حيث الوقت ، بغض النظر عن شراء العقار. يجب أن تؤخذ هذه الاعتبارات في الاعتبار في سياق خطة شاملة من أجل جعل الاستحواذ على العقارات مرضية قدر الإمكان.

تجدر الإشارة إلى ذلك: إذا كنت ترغب في شراء منزل في بافاريا ، فأنت تعمل بشكل جيد للتعامل مع العواقب الضريبية المحتملة في مرحلة مبكرة. نظرًا لأنه كلما كنت مستعدًا ، ستقوم التكاليف الأقل غير المتوقعة بمرافقة عملية الشراء.

يمكن العثور على مزيد من المعلومات والتطورات الحالية في تقارير mainpost hrefoder-grunderwerbsteuer-anfaellt-109215815 " "https://www.experten.de/id/4938224/bfh-urvänwuensche-bei-nuubauten-koenne-grunderbsteuer-auslingen/"> خبراء و grunderwerbsteuer.de .