Spor zaradi balkonskih boksov v Münchnu: Sodišče jasno odločilo!

Spor zaradi balkonskih boksov v Münchnu: Sodišče jasno odločilo!

Oster prepir med lastniki stanovanj v münchenskem stanovanjskem kompleksu povzroča razburjenje. Lastnica sproži pravni postopek proti odločitvi njenega združenja lastnikov stanovanj (WEG), ki se nanaša na namestitev cvetličnih zabojev na zunanji strani balkonov. Zgodba v ozadju je tako vznemirljiva kot zapletena.

Tožnica je sicer že dolgo članica društva lastnikov stanovanj, vendar jo je nedavna odločitev, da bodo v prihodnje notri morali namestiti zaboji za rože, razburila. Razlog za to nepričakovano spremembo: Stanovalka spodnjega stanovanja je naknadno zasteklila svoj balkon in ga predelala za toplotno izolacijo. Ob močnem deževju se zdi, da nova ureditev predstavlja težavo, saj voda iz cvetličnih zabojev zdaj kaplja na rob steklenega balkona, namesto da bi pronicala neposredno v tla. To ne povzroča samo škode, temveč tudi napetosti v skupnosti lastnikov, kot poroča Merkur.

Odločitev in njene posledice

Na zboru lastnikov leta 2024 so sklenili, da morajo v prihodnje vsi cvetlični zaboji viseti navznoter. Namen te resolucije je preprečiti nadaljnjo škodo na skupni lastnini. Odgovornost za morebitno škodo in kontaminacijo nosi lastnik, ki jo je povzročil. Toda ta ureditev je povzročila veliko nezadovoljstvo tožnika, ki je želel ostati pri dosedanji praksi. Zoper novo odločbo je vložila tožbo, a z omejenim uspehom.

Okrožno sodišče v Münchnu je 12. novembra 2024 odločilo, da je ureditev glede odškodninske odgovornosti razglašena za neveljavno, vendar je tožbo lastnika v celoti zavrnilo. Sodniki so jasno povedali, da desetletja trajajoča praksa ne daje pravice do trajne odobritve in da ni treba dokazovati posebnega tveganja, ki ga predstavljajo cvetlični zaboji. Namesto tega je bilo odločitev treba obravnavati kot pravilno upravljanje v smislu WEG, kot poudarja sporočilo za javnost okrožnega sodišča Bavarske.

Pravni okvir

Pogled na pravno podlago pokaže, da so balkoni v večini primerov del skupne lastnine, tudi če so dostopni iz določenih stanovanj (posebna lastnina). Konstrukcijski deli balkona, kot so ograje in zunanje stranice, so prav tako skupna last in zato pomembni za morebitne konstrukcijske spremembe. Škodo, ki nastane na ločeni lastnini in vpliva na skupno lastnino, mora nositi WEG, nasprotno pa so lastniki odgovorni za škodo na skupni lastnini, ki bi jo lahko povzročila njihova ločena lastnina, pojasnjuje Matera.

Odločitev okrožnega sodišča, da prejšnjo sodbo razglasi za pravnomočno, je tožnika popolnoma razočarala. Njene trditve, da naj bi nova ureditev zmanjšala površino njenega balkona le za 30 cm, na sodišču niso slišali. Sodniki so tudi ugotovili, da nedovoljene gradbene spremembe spodnjega stanovanja niso bile del postopka. To pomeni, da sklep skupščine lastnikov iz lanskega leta ostaja pravnomočen.

Ta dogodek navdušujoče kaže, kako pomembno je jasno opredeliti pravice in obveznosti znotraj WEG. Življenjska situacija pogosto postane igrišče za vročino in čustva. Bistvo pa je, da nas ta primer tudi opominja, da so pravni predpisi in sporazumno reševanje sporov bistveni za zagotavljanje harmoničnega življenjskega okolja.