Spor o balkónové boxy v Mníchove: Súd jasne rozhodol!

Spor o balkónové boxy v Mníchove: Súd jasne rozhodol!

Ostrá hádka medzi majiteľmi bytov v mníchovskom obytnom komplexe vyvoláva rozruch. Majiteľka podniká právne kroky proti rozhodnutiu svojho združenia vlastníkov bytov (WEG), ktoré sa týka inštalácie kvetinových debničiek na vonkajšej strane balkónov. Príbeh na pozadí je rovnako vzrušujúci ako komplikovaný.

Žalobkyňa je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov už dlhší čas, no nedávne rozhodnutie, že v budúcnosti musia byť vnútri osadené kvetinové debny, ju rozladilo. Dôvod tejto nečakanej zmeny: Obyvateľka bytu nižšie si následne zasklila balkón a upravila ho na tepelnú izoláciu. Keď intenzívne prší, zdá sa, že nová úprava predstavuje problém, pretože voda z kvetinových debničiek teraz kvapká na rímsu preskleného balkóna namiesto toho, aby presakovala priamo do zeme. Spôsobuje to nielen škody, ale aj napätie v rámci spoločenstva vlastníkov, ako uvádza Merkur.

Rozhodnutie a jeho dôsledky

Na schôdzi vlastníkov v roku 2024 sa rozhodlo, že všetky kvetinové debny musia v budúcnosti visieť dovnútra. Toto uznesenie má za cieľ zabrániť ďalším škodám na spoločnom majetku. Zodpovednosť za prípadné škody a znečistenie by mal niesť vlastník, ktorý ich spôsobil. Toto nariadenie však vyvolalo veľkú nespokojnosť žalobcu, ktorý sa chcel držať predchádzajúcej praxe. Proti novému rozhodnutiu podala žalobu, no s obmedzeným úspechom.

Mníchovský okresný súd 12. novembra 2024 rozhodol, že nariadenie týkajúce sa zodpovednosti za škodu bolo vyhlásené za neplatné, avšak žalobu vlastníka v celom rozsahu zamietol. Sudcovia dali jasne najavo, že desaťročia trvajúca prax nezakladá právo na trvalý súhlas a nie je potrebné preukazovať konkrétne riziko, ktoré kvetinové debny predstavujú. Rozhodnutie malo byť skôr vnímané ako riadna správa v zmysle WEG, ako sa zdôrazňuje v tlačovej správe Okresného súdu Bavorska.

Právny rámec

Pohľad na právny základ ukazuje, že balkóny sú vo väčšine prípadov súčasťou spoločného majetku, aj keď sú prístupné z niektorých bytov (osobitný majetok). Konštrukčné časti balkóna, ako sú zábradlia a vonkajšie strany, sú tiež spoločným majetkom, a preto sú relevantné pre akékoľvek stavebné zmeny. Škody, ktoré vzniknú na oddelenom majetku a zasahujú do spoločného majetku, musí znášať WEG, pričom naopak vlastníci zodpovedajú za škody na spoločnom majetku, ktoré by mohli spôsobiť ich oddelený majetok, vysvetľuje Matera.

Rozhodnutie okresného súdu vyhlásiť predchádzajúci rozsudok za právoplatný spôsobilo, že žalobca bol úplne frustrovaný. Jej argument, že nové nariadenie zmenší plochu na jej balkóne len o 30 cm, na súde nezaznelo. Sudcovia tiež určili, že súčasťou konania neboli neoprávnené stavebné úpravy nižšie uvedeného bytu. To znamená, že rozhodnutie schôdze vlastníkov z minulého roka zostáva naďalej právoplatné.

Tento incident pôsobivo ukazuje, aké dôležité je jasne definovať práva a povinnosti v rámci WEG. Životná situácia sa často stáva ihriskom tepla a emócií. Podstatou však je, že tento príklad nám tiež pripomína, že právne predpisy a priateľské riešenie konfliktov sú nevyhnutné na zabezpečenie harmonického životného prostredia.