Litigiu privind cutiile de balcon din München: Curtea ia o decizie clară!

Litigiu privind cutiile de balcon din München: Curtea ia o decizie clară!

O ceartă aprinsă între proprietarii de apartamente dintr-un complex rezidențial din München face furori. O proprietară acționează în justiție împotriva unei decizii a asociației ei de proprietari (WEG) care privește instalarea de cutii de flori în exteriorul balcoanelor. Povestea de fundal este pe cât de incitantă, pe atât de complicată.

Reclamanta face parte de multă vreme în asociația de proprietari, dar recenta decizie ca pe viitor să fie instalate cutii de flori în interior a supărat-o. Motivul acestei schimbări neașteptate: O locuitoare a apartamentului de mai jos și-a vitrat ulterior balconul și l-a transformat pentru a asigura izolare termică. Când plouă abundent, noua amenajare pare să pună o problemă, deoarece apa din cutiile de flori se scurge acum pe marginea balconului de sticlă în loc să se infiltreze direct în pământ. Acest lucru nu numai că provoacă daune, ci și tensiuni în cadrul comunității de proprietari, după cum relatează Merkur.

Decizia și consecințele ei

La adunarea proprietarilor din 2024, s-a decis ca toate cutiile de flori trebuie să atârne spre interior în viitor. Această rezoluție urmărește să prevină alte daune aduse proprietății comune. Răspunderea pentru orice daune și contaminare care ar putea apărea ar trebui să fie suportată de proprietarul care a cauzat-o. Însă această reglementare a provocat o mare nemulțumire în rândul reclamantului, care a dorit să rămână la practica anterioară. Ea a intentat un proces împotriva noii decizii, dar cu succes limitat.

Tribunalul München a decis pe 12 noiembrie 2024 că regulamentul privind răspunderea pentru daune a fost declarat nul, dar a respins procesul proprietarului în întregime. Judecătorii au precizat că practica de zeci de ani nu dă naștere unui drept la aprobare permanentă și că nu este necesar să se facă dovada unui risc specific pe care îl prezintă cutiile de flori. Mai degrabă, decizia trebuia privită ca o administrare adecvată în sensul WEG, după cum subliniază comunicatul de presă al Tribunalul Districtual din Bavaria.

Cadrul legal

O privire asupra temeiului legal arată că în cele mai multe cazuri balcoanele fac parte din proprietatea comună, chiar dacă sunt accesibile din anumite apartamente (proprietate specială). Părțile structurale ale balconului, cum ar fi balustradele și părțile laterale exterioare, sunt, de asemenea, proprietate comună și, prin urmare, relevante pentru orice modificări structurale. Daunele care apar proprietății separate și care afectează proprietatea comună trebuie suportate de WEG, în timp ce, invers, proprietarii sunt responsabili pentru daunele aduse proprietății comune care ar putea fi cauzate de proprietatea lor separată, explică Matera.

Decizia instanței districtuale de a declara definitiv hotărârea anterioară a lăsat-o complet frustrată pe reclamantă. Argumentul ei că noul regulament ar reduce suprafața balconului ei cu doar 30 de cm nu a fost audiat în instanță. Judecătorii au stabilit, de asemenea, că modificările structurale neautorizate ale apartamentului de mai jos nu au făcut parte din procedură. Aceasta înseamnă că decizia adunării proprietarilor de anul trecut rămâne obligatorie din punct de vedere juridic.

Acest incident arată în mod impresionant cât de important este definirea clară a drepturilor și obligațiilor în cadrul unui WEG. Situația de viață devine adesea un loc de joacă pentru căldură și emoții. Dar concluzia este că acest exemplu ne reamintește și că reglementările legale și soluționarea pe cale amiabilă a conflictelor sunt esențiale pentru a asigura un mediu de viață armonios.