Spór o skrzynki balkonowe w Monachium: Sąd podejmuje jednoznaczną decyzję!

Spór o skrzynki balkonowe w Monachium: Sąd podejmuje jednoznaczną decyzję!

Ostra kłótnia właścicieli mieszkań w monachijskim kompleksie mieszkaniowym wywołuje zamieszanie. Właścicielka podejmuje kroki prawne przeciwko decyzji stowarzyszenia właścicieli domów (WEG) dotyczącej montażu skrzynek na kwiaty na zewnątrz balkonów. Historia tła jest równie ekscytująca, co skomplikowana.

Powódka od dawna należy do stowarzyszenia właścicieli domów, jednak niedawna decyzja o konieczności zainstalowania w niej skrzynek na kwiaty zdenerwowała ją. Powód tej nieoczekiwanej zmiany: mieszkanka mieszkania poniżej przeszkliła swój balkon i przebudowała go, aby zapewnić izolację termiczną. Kiedy mocno pada deszcz, nowa aranżacja wydaje się stanowić problem, ponieważ woda ze skrzynek z kwiatami kapie teraz na parapet szklanego balkonu, zamiast wsiąkać bezpośrednio w ziemię. Jak podaje Merkur, powoduje to nie tylko szkody, ale także napięcia w społeczności właścicieli.

Decyzja i jej konsekwencje

Na spotkaniu właścicieli w 2024 roku zdecydowano, że w przyszłości wszystkie skrzynki na kwiaty będą musiały wisieć do wewnątrz. Uchwała ta ma na celu zapobieżenie dalszym szkodom w majątku wspólnym. Za powstałe szkody i zanieczyszczenia odpowiada właściciel, który je spowodował. Regulacja ta wywołała jednak duże niezadowolenie powoda, który chciał pozostać przy dotychczasowej praktyce. Złożyła pozew przeciwko nowej decyzji, ale z ograniczonym skutkiem.

12 listopada 2024 roku Sąd Okręgowy w Monachium stwierdził nieważność przepisu dotyczącego odpowiedzialności odszkodowawczej, jednak oddalił w całości pozew właściciela. Sędziowie wyjaśnili, że kilkudziesięcioletnia praktyka nie daje prawa do stałego zezwolenia i nie jest konieczne wykazanie szczególnego ryzyka, jakie stwarzają skrzynki na kwiaty. Decyzję tę należy raczej postrzegać jako właściwą administrację w rozumieniu WEG, jak podkreślono w komunikacie prasowym sądu rejonowego Bawarii.

Ramy prawne

Spojrzenie na podstawę prawną pokazuje, że w większości przypadków balkony stanowią część majątku wspólnego, nawet jeśli jest dostępny z niektórych mieszkań (nieruchomość specjalna). Części konstrukcyjne balkonu, takie jak balustrady i boki zewnętrzne, są również wspólną własnością i dlatego mają znaczenie dla wszelkich zmian konstrukcyjnych. Szkody powstałe w majątku odrębnym i mające wpływ na majątek wspólny muszą zostać pokryte przez WEG, natomiast właściciele ponoszą odpowiedzialność za szkody w mieniu wspólnym, które mogą być spowodowane przez ich majątek odrębny, wyjaśnia Matera.

Decyzja Sądu Okręgowego o uznaniu poprzedniego wyroku za prawomocny całkowicie sfrustrowała powoda. Jej argument, że nowe rozporządzenie zmniejszy powierzchnię jej balkonu zaledwie o 30 cm, nie został wysłuchany w sądzie. Sędziowie ustalili również, że nieuprawnione zmiany konstrukcyjne w mieszkaniu poniżej nie były objęte postępowaniem. Oznacza to, że uchwała zgromadzenia właścicieli z ubiegłego roku pozostaje prawomocna.

To wydarzenie w imponujący sposób pokazuje, jak ważne jest jasne określenie praw i obowiązków w ramach WEG. Sytuacja życiowa często staje się placem zabaw dla gorąca i emocji. Ale najważniejsze jest to, że ten przykład przypomina nam również, że regulacje prawne i polubowne rozwiązywanie konfliktów są niezbędne do zapewnienia harmonijnego środowiska życia.