Ginčas dėl balkonų dėžių Miunchene: teismas priima aiškų sprendimą!

Ginčas dėl balkonų dėžių Miunchene: teismas priima aiškų sprendimą!

Aršūs ginčai tarp Miuncheno gyvenamųjų namų komplekso butų savininkų kelia ažiotažą. Savininkė imasi teisinių veiksmų prieš jos namų savininkų asociacijos (WEG) sprendimą, susijusį su gėlių dėžių įrengimu balkonų išorėje. Fono istorija yra tokia pat įdomi, kaip ir sudėtinga.

Ieškovė jau seniai priklauso namų savininkų bendrijai, tačiau neseniai priimtas sprendimas, kad ateityje viduje turi būti įrengtos gėlių dėžės, ją nuliūdino. Šio netikėto pokyčio priežastis: žemiau esančio buto gyventoja vėliau įstiklino savo balkoną ir pertvarkė, kad būtų izoliuota. Kai stipriai lyja, atrodo, kad nauja tvarka kelia problemų, nes vanduo iš gėlių dėžių dabar laša ant stiklinio balkono atbrailos, o ne prasiskverbia tiesiai į žemę. Tai ne tik daro žalą, bet ir įtampą savininkų bendruomenėje, kaip praneša Merkur.

Sprendimas ir jo pasekmės

2024 metais vykusiame savininkų susirinkime buvo nuspręsta, kad visos gėlių dėžutės ateityje turi kabėti į vidų. Šiuo nutarimu siekiama užkirsti kelią tolesnei žalai bendram turtui. Atsakomybę už bet kokią žalą ir užteršimą, kuri gali atsirasti, turėtų prisiimti ją padaręs savininkas. Tačiau šis reglamentavimas sukėlė didelį ieškovo nepasitenkinimą, kuris norėjo laikytis ankstesnės praktikos. Ji padavė ieškinį dėl naujojo sprendimo, tačiau nesėkmingai.

2024 m. lapkričio 12 d. Miuncheno apygardos teismas nusprendė, kad reglamentas dėl atsakomybės už žalą buvo pripažintas negaliojančiu, tačiau atmetė visą savininko ieškinį. Teisėjai aiškiai nurodė, kad dešimtmečius trunkanti praktika nesuteikia teisės į nuolatinį patvirtinimą ir nebūtina įrodyti konkrečios gėlių dėžių keliamos rizikos. Atvirkščiai, sprendimas turėjo būti laikomas tinkamu administravimu WEG prasme, kaip pabrėžiama [Bavarijos apygardos teismo] pranešime spaudai (https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/presse/2025/16.php).

Teisinė bazė

Pažvelgus į teisinę bazę matyti, kad dažniausiai balkonai yra bendros nuosavybės dalis, net jei į juos galima patekti iš tam tikrų butų (speciali nuosavybė). Konstrukcinės balkono dalys, tokios kaip turėklai ir išorinės pusės, taip pat yra bendra nuosavybė, todėl yra svarbios atliekant bet kokius konstrukcinius pokyčius. Žalą, padarytą atskiram turtui ir paveikiančią bendrą turtą, turi padengti WEG, o priešingai, už žalą bendrajam turtui, kurią gali padaryti jų atskiras turtas, atsako savininkai, aiškina Matera.

Apygardos teismo sprendimas pripažinti ankstesnį sprendimą įsiteisėjusiu ieškovą visiškai nuliūdino. Jos argumentas, kad naujasis reglamentas jos balkono plotą sumažins vos 30 cm, teisme nebuvo išgirstas. Teisėjai taip pat nustatė, kad neleistini žemiau esančio buto konstrukcijų pakeitimai nebuvo proceso dalis. Tai reiškia, kad pernai priimtas savininkų susirinkimo sprendimas lieka teisiškai privalomas.

Šis incidentas įspūdingai parodo, kaip svarbu aiškiai apibrėžti WEG teises ir pareigas. Gyvenimo situacija dažnai tampa šilumos ir emocijų žaidimų aikštele. Tačiau esmė ta, kad šis pavyzdys taip pat primena, kad teisinis reglamentavimas ir draugiškas konfliktų sprendimas yra būtini norint užtikrinti darnią gyvenamąją aplinką.