Litige concernant les balconnets à Munich : le tribunal prend une décision claire !

Litige concernant les balconnets à Munich : le tribunal prend une décision claire !

Une vive dispute entre les propriétaires d'appartements dans un complexe résidentiel de Munich fait sensation. Une propriétaire intente une action en justice contre une décision de son syndicat de copropriétaires (WEG) concernant l'installation de bacs à fleurs à l'extérieur des balcons. L’histoire de fond est aussi passionnante que compliquée.

La plaignante fait partie de l'association des propriétaires depuis longtemps, mais la récente décision selon laquelle des bacs à fleurs devront à l'avenir être installés à l'intérieur l'a bouleversée. La raison de ce changement inattendu : une habitante de l'appartement situé en dessous a ensuite vitré son balcon et l'a aménagé pour assurer une isolation thermique. Lorsqu'il pleut beaucoup, le nouvel aménagement semble poser problème car l'eau des bacs à fleurs s'égoutte désormais sur le rebord du balcon vitré au lieu de s'infiltrer directement dans le sol. Cela provoque non seulement des dégâts, mais aussi des tensions au sein de la communauté des propriétaires, comme le rapporte Merkur.

La décision et ses conséquences

Lors de l'assemblée des propriétaires en 2024, il a été décidé qu'à l'avenir tous les bacs à fleurs devaient être suspendus vers l'intérieur. Cette résolution vise à éviter de nouveaux dommages aux biens communs. La responsabilité de tout dommage ou contamination qui pourrait survenir incombe au propriétaire qui en est la cause. Mais cette réglementation a suscité un grand mécontentement parmi les plaignants, qui souhaitaient s'en tenir à la pratique antérieure. Elle a intenté une action en justice contre la nouvelle décision, mais avec un succès limité.

Le 12 novembre 2024, le tribunal de district de Munich a déclaré invalide la réglementation relative à la responsabilité en cas de dommages, mais il a rejeté l'action du propriétaire dans son intégralité. Les juges ont précisé que cette pratique vieille de plusieurs décennies ne donne pas droit à une autorisation permanente et qu'il n'est pas nécessaire de prouver un risque spécifique posé par les bacs à fleurs. La décision devait plutôt être considérée comme une bonne administration au sens du WEG, comme le souligne le communiqué de presse du Tribunal de district de Bavière.

Le cadre juridique

Un examen de la base juridique montre que dans la plupart des cas, les balcons font partie de la propriété commune, même s'ils sont accessibles depuis certains appartements (propriété spéciale). Les éléments structurels du balcon, tels que les garde-corps et les côtés extérieurs, sont également une propriété commune et sont donc pertinents pour toute modification structurelle. Les dommages survenus au bien commun et affectant le bien commun doivent être supportés par le WEG, tandis qu'à l'inverse les propriétaires sont responsables des dommages au bien commun qui pourraient être causés par leur bien commun, explique Matera.

La décision du tribunal de district de déclarer le jugement précédent comme définitif a laissé le plaignant complètement frustré. Son argument selon lequel le nouveau règlement réduirait la surface de son balcon de seulement 30 cm n’a pas été entendu devant le tribunal. Les juges ont également déterminé que les modifications structurelles non autorisées apportées à l'appartement situé en dessous ne faisaient pas partie de la procédure. Cela signifie que la décision de l'assemblée des propriétaires de l'année dernière reste juridiquement contraignante.

Cet incident montre de manière impressionnante à quel point il est important de définir clairement les droits et obligations au sein d’un WEG. La situation de vie devient souvent un terrain de jeu pour la chaleur et les émotions. Mais l’essentiel est que cet exemple nous rappelle aussi que les réglementations légales et la résolution amiable des conflits sont essentielles pour assurer un cadre de vie harmonieux.