Διαμάχη για μπαλκονόκουτες στο Μόναχο: Το δικαστήριο παίρνει ξεκάθαρη απόφαση!

Διαμάχη για μπαλκονόκουτες στο Μόναχο: Το δικαστήριο παίρνει ξεκάθαρη απόφαση!

Έντονη λογομαχία μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε συγκρότημα κατοικιών του Μονάχου προκαλεί σάλο. Μια ιδιοκτήτρια κινείται νομικά κατά απόφασης της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού της (WEG) που αφορά την τοποθέτηση λουλουδιών στο εξωτερικό των μπαλκονιών. Η ιστορία του παρασκηνίου είναι τόσο συναρπαστική όσο και περίπλοκη.

Η ενάγουσα είναι μέλος της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού εδώ και πολύ καιρό, αλλά η πρόσφατη απόφαση ότι στο μέλλον πρέπει να τοποθετηθούν κουτιά με λουλούδια την αναστάτωσε. Ο λόγος για αυτήν την απροσδόκητη αλλαγή: Μια κάτοικος του διαμερίσματος από κάτω στη συνέχεια τζάμιασε το μπαλκόνι της και το μετέτρεψε για να παρέχει θερμομόνωση. Όταν βρέχει δυνατά, η νέα διάταξη φαίνεται να δημιουργεί πρόβλημα επειδή το νερό από τα κουτιά λουλουδιών στάζει τώρα στην προεξοχή του γυάλινου μπαλκονιού αντί να διαρρέει απευθείας στο έδαφος. Αυτό όχι μόνο προκαλεί ζημιές, αλλά και εντάσεις στην κοινότητα των ιδιοκτητών, όπως αναφέρει ο Merkur.

Η απόφαση και οι συνέπειές της

Στη συνάντηση των ιδιοκτητών το 2024, αποφασίστηκε ότι όλα τα κουτιά λουλουδιών πρέπει να κρέμονται προς τα μέσα στο μέλλον. Αυτό το ψήφισμα αποσκοπεί στην αποτροπή περαιτέρω ζημιών σε κοινή περιουσία. Η ευθύνη για οποιαδήποτε ζημιά και μόλυνση που μπορεί να συμβεί θα πρέπει να βαρύνει τον ιδιοκτήτη που την προκάλεσε. Όμως αυτή η ρύθμιση προκάλεσε μεγάλη δυσαρέσκεια στον ενάγοντα, ο οποίος ήθελε να εμμείνει στην προηγούμενη πρακτική. Κατέθεσε μήνυση κατά της νέας απόφασης, αλλά με περιορισμένη επιτυχία.

Το Επαρχιακό Δικαστήριο του Μονάχου αποφάσισε στις 12 Νοεμβρίου 2024 ότι ο κανονισμός σχετικά με την ευθύνη για αποζημίωση κηρύχθηκε άκυρος, αλλά απέρριψε την αγωγή του ιδιοκτήτη στο σύνολό της. Οι κριτές κατέστησαν σαφές ότι η επί δεκαετίες πρακτική δεν παρέχει δικαίωμα μόνιμης έγκρισης και ότι δεν είναι απαραίτητο να αποδειχθεί ένας συγκεκριμένος κίνδυνος που ενέχουν τα κουτιά λουλουδιών. Αντίθετα, η απόφαση έπρεπε να θεωρηθεί ως σωστή διαχείριση κατά την έννοια του WEG, όπως τονίζει το δελτίο τύπου από το Περιφερειακό Δικαστήριο της Βαυαρίας.

Το νομικό πλαίσιο

Μια ματιά στη νομική βάση δείχνει ότι στις περισσότερες περιπτώσεις τα μπαλκόνια αποτελούν μέρος κοινής ιδιοκτησίας, ακόμη και αν είναι προσβάσιμα από ορισμένα διαμερίσματα (ειδική ιδιοκτησία). Τα δομικά μέρη του μπαλκονιού, όπως τα κάγκελα και οι εξωτερικές πλευρές, είναι επίσης κοινή ιδιοκτησία και επομένως σχετίζονται με τυχόν δομικές αλλαγές. Η ζημιά που προκύπτει στο χωριστό ακίνητο και επηρεάζει την κοινή ιδιοκτησία πρέπει να βαρύνει το WEG, ενώ αντιστρόφως οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για ζημιές στην κοινή ιδιοκτησία που θα μπορούσαν να προκληθούν από τη χωριστή ιδιοκτησία τους, εξηγεί ο Matera.

Η απόφαση του περιφερειακού δικαστηρίου να κηρύξει οριστική την προηγούμενη απόφαση άφησε τον ενάγοντα εντελώς απογοητευμένο. Το επιχείρημά της ότι ο νέος κανονισμός θα μείωνε την έκταση στο μπαλκόνι της μόλις κατά 30 εκατοστά δεν ακούστηκε στο δικαστήριο. Οι δικαστές διαπίστωσαν επίσης ότι οι μη εξουσιοδοτημένες δομικές αλλαγές στο παρακάτω διαμέρισμα δεν ήταν μέρος της διαδικασίας. Αυτό σημαίνει ότι η απόφαση της περσινής συνέλευσης των ιδιοκτητών παραμένει νομικά δεσμευτική.

Αυτό το περιστατικό δείχνει εντυπωσιακά πόσο σημαντικό είναι να καθοριστούν με σαφήνεια τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις μέσα σε ένα WEG. Η κατάσταση διαβίωσης γίνεται συχνά παιδική χαρά για ζέστη και συναισθήματα. Αλλά η ουσία είναι ότι αυτό το παράδειγμα μας υπενθυμίζει επίσης ότι οι νομικές ρυθμίσεις και η φιλική επίλυση των συγκρούσεων είναι ουσιαστικής σημασίας για τη διασφάλιση ενός αρμονικού περιβάλλοντος διαβίωσης.