خلاف حول صناديق الشرفات في ميونيخ: المحكمة تتخذ قراراً واضحاً!

خلاف حول صناديق الشرفات في ميونيخ: المحكمة تتخذ قراراً واضحاً!

خلاف حاد بين أصحاب الشقق في مجمع سكني في ميونيخ يثير ضجة. تتخذ إحدى المالكات إجراءات قانونية ضد قرار جمعية أصحاب المنازل (WEG) الذي يتعلق بتركيب صناديق الزهور على السطح الخارجي للشرفات. قصة الخلفية مثيرة بقدر ما هي معقدة.

كانت المدعية جزءًا من جمعية أصحاب المنازل لفترة طويلة، لكن القرار الأخير بضرورة تركيب صناديق الزهور بالداخل في المستقبل أزعجها. سبب هذا التغيير غير المتوقع: قامت إحدى سكان الشقة أدناه بتزجيج شرفتها وتحويلها لتوفير العزل الحراري. وعندما تهطل الأمطار بغزارة، يبدو أن الترتيب الجديد يشكل مشكلة لأن المياه من صناديق الزهور تتساقط الآن على حافة الشرفة الزجاجية بدلا من أن تتسرب مباشرة إلى الأرض. وهذا لا يسبب الضرر فحسب، بل يسبب أيضًا توترات داخل مجتمع المالكين، كما ذكرت Merkur.

القرار وعواقبه

في اجتماع المالكين في عام 2024، تقرر أن جميع صناديق الزهور يجب أن تتدلى إلى الداخل في المستقبل. ويهدف هذا القرار إلى منع المزيد من الضرر للممتلكات المشتركة. المسؤولية عن أي ضرر أو تلوث قد يحدث يجب أن يتحملها المالك الذي تسبب فيها. لكن هذه اللائحة تسببت في استياء كبير بين المدعي الذي أراد الالتزام بالممارسة السابقة. ورفعت دعوى قضائية ضد القرار الجديد، ولكن بنجاح محدود.

قررت محكمة منطقة ميونيخ في 12 نوفمبر 2024 اعتبار اللائحة المتعلقة بالمسؤولية عن الأضرار غير صالحة، لكنها رفضت دعوى المالك بأكملها. وأوضح القضاة أن هذه الممارسة المستمرة منذ عقود لا تؤدي إلى الحق في الحصول على موافقة دائمة، وأنه ليس من الضروري إثبات وجود خطر محدد تشكله صناديق الزهور. وبدلاً من ذلك، كان يجب النظر إلى القرار على أنه إدارة سليمة بالمعنى المقصود في WEG، كما يؤكد البيان الصحفي الصادر عن محكمة بافاريا المحلية.

الإطار القانوني

نظرة على الأساس القانوني تظهر أنه في معظم الحالات تكون الشرفات جزءًا من ملكية مشتركة، حتى لو كان يمكن الوصول إليها من شقق معينة (ملكية خاصة). الأجزاء الهيكلية للشرفة، مثل الدرابزين والجوانب الخارجية، هي أيضًا ملكية مشتركة وبالتالي فهي ذات صلة بأي تغييرات هيكلية. يجب أن يتحمل WEG الأضرار التي تلحق بالممتلكات المنفصلة وتؤثر على الممتلكات المشتركة، بينما على العكس من ذلك، يكون المالكون مسؤولين عن الأضرار التي تلحق بالممتلكات المشتركة والتي يمكن أن تسببها ممتلكاتهم المنفصلة، ​​كما يوضح ماتيرا.

قرار المحكمة الجزئية بإعلان الحكم السابق نهائيًا ترك المدعي محبطًا تمامًا. ولم يتم الاستماع إلى حجتها بأن اللائحة الجديدة من شأنها أن تقلل مساحة شرفتها بمقدار 30 سم فقط في المحكمة. وقرر القضاة أيضًا أن التغييرات الهيكلية غير المصرح بها للشقة الموجودة بالأسفل لم تكن جزءًا من الإجراءات. وهذا يعني أن قرار اجتماع الملاك من العام الماضي يظل ملزمًا قانونًا.

يوضح هذا الحادث بشكل مثير للإعجاب مدى أهمية تحديد الحقوق والالتزامات بوضوح داخل WEG. غالبًا ما يصبح الوضع المعيشي ملعبًا للحرارة والعواطف. ولكن خلاصة القول هي أن هذا المثال يذكرنا أيضًا بأن الأنظمة القانونية والحل الودي للنزاعات أمران ضروريان لضمان بيئة معيشية متناغمة.