Boom de bienes raíces en Coburg-Lichtenfels: ¡Buenos tiempos para los compradores!

Boom de bienes raíces en Coburg-Lichtenfels: ¡Buenos tiempos para los compradores!

Lichtenfels, Deutschland - El mercado inmobiliario residencial en el área de Coburg-Lichtenfels muestra el primer signo de relajación después de una fase difícil. Las condiciones del marco han mejorado significativamente en los últimos meses y el nivel de tasa de interés se ha estabilizado. De acuerdo con la información de infranken también se ha convertido en más barato, lo que también tiene más probabilidades de cumplir con muchos compradores potenciales. Más del 50% de los jóvenes de 20 a 29 años planean adquirir una casa, y la tendencia hacia la propiedad residencial está creciendo.

El análisis de los Sparkasse Coburg-Lichtenfels y los LBS-Tlandesbausparkasse Süd confirma que un promedio del 39% de todas las edades están considerando comprar su propia propiedad, un aumento de 8 puntos porcentuales en comparación con el año anterior. La demanda entre los jóvenes es particularmente evidente, lo que aumenta el interés en la construcción de préstamos. Entonces, la región se ha establecido como atractiva para los futuros propietarios.

precios en el alza?

La alta demanda ha detenido la disminución de los precios de los objetos existentes, que es un indicador positivo de la estabilidad del mercado. De acuerdo con wiesentbote , los precios de los bienes raíces podrían aumentar nuevamente en los objetos renovados. Por el contrario, los propietarios de edificios se enfrentan a un mal estado energético con las oficinas de precios. Los pronósticos indican un movimiento lateral de los precios en los próximos meses, lo que significa que los compradores podrían continuar encontrando buenas ofertas.

Las condiciones del mercado también han llevado a ventas inmobiliarias en Baviera en 2024, un aumento de alrededor del 12% en comparación con el año anterior. En la ciudad de Coburg, las ventas aumentaron alrededor del 10%, mientras que el Distrito de Lichtenfels incluso registró un aumento de más del 27%. Estos números subrayan el desarrollo positivo del mercado, que se destaca desde los puntos bajos después del aumento de interés en 2022.

rango de precios y transacciones actuales

Los precios para la construcción de parcelas en el área de Coburg-Lichtenfels están entre 40 y 300 euros por metro cuadrado. Una casa, ya sea una casa semi detallada o una casa en remos, puede costar entre 350,000 y 550,000 euros, mientras que se ofrecen nuevos condominios en el rango de 3,500 a 5,000 euros por metro cuadrado. Las propiedades usadas aún se ofrecen: las casas de cuanto a los cuestiones gratuitas cuestan entre 80,000 y 700,000 euros, y debe planificar entre 80,000 y 400,000 euros para casas semi detalladas y casas adosadas.

Imaginamos que el comportamiento de compra se ve aumentado aún más por las subvenciones y préstamos actuales ofrecidos por el KFW. Programas como los de nuevos edificios nuevos climáticos podrían ayudar a los recién llegados financieramente, incluso si el impuesto de transferencia de bienes raíces de hasta el 6.5% es un gran factor de costo. En comparación con otros estados federales, Baviera tiene la tasa impositiva más baja con 3.5% y, por lo tanto, promueve cada vez más la construcción de viviendas.