Stagnáló vételárak, emelkedő bérleti díjak: Ebersberg az ingatlan -ellenőrzésen!

Stagnáló vételárak, emelkedő bérleti díjak: Ebersberg az ingatlan -ellenőrzésen!

Ebersberg, Deutschland - Ebersberg kerületében az élethelyzet drasztikusan megváltozott az elmúlt hónapokban. Míg az ingatlanvásárlási árak stagnálnak vagy akár csökkennek, a bérleti díj továbbra is magas. So reports merkur Market situation, which is particularly influenced by A magas kamatlábak és a korlátozott építési tevékenység.

A jelenlegi IVD -tanulmány szerint az Ebersberg rendkívül népszerű lakóhelyként és nagy igénye. Különösen a müncheni közelség egyre több embert költöz a régióba. A kínálat azonban nem fedezi a keresletet, ami bizonytalan vételárakhoz vezet. Míg a régió építési tevékenysége az Euroboden csődje és a nem egyértelmű ingatlantervezés miatt megállt, a bérleti piacra gyakorolt ​​nyomás egyre nagyobb.

Árfejlesztés és bérleti árak

Az IVD Süd E.V. elemzése. igazolja az ingatlanpiac stabilizáló befolyását 2024 őszén. Ennek fő bűntudata jól megőrzött és energetikailag felújított tárgyak, amelyek nagyon népszerűek a vásárlók körében. Az eladók és a vásárlók ára megkereste, ami nem azt jelenti, hogy a görbe minden ingatlan szempontjából pozitív. Például Ebersbergben a vételárak átlagosan 3,2 % -kal csökkentek, míg a szomszédos városokban, mint Münchenben a bérleti árak 4,4 % -kal növekedtek.

Maga Ebersberg kerületében a bérleti költségek továbbra is növekszenek. A immobilienscout24 , a bérleti díjak szerint az utóbbi hónapokban 1,7 % -kal növekedett. Különösen a központi helyszínek, amelyek különösen vonzóak az ingázók és a fiatal családok számára.

regionális áttekintés

A kerület különféle közösségeiben differenciált képet mutatnak. A aßling -ban csökkennek a vételárak, amelyek azonban nem akadályozzák meg a magas keresletet. Új lakóövezetet terveznek itt. Kövesse az emmering -ot, így alacsony árszintet és magas keresletet fog találni a bérleti tárgyak iránt, míg a Glonn -ban a lakhatási helyzet továbbra is kritikus továbbra is az ingázók és a családok iránti igény miatt.

Másrészt a grafing a magas árszint ellenére erős vásárlási igény, míg a Kirchseeon feltörekvő közösségnek tekintik, de itt is az érdeklődés szintű fékek. A Markt Schwaben és poing -ben a kereslet stabil, de a vásárlási igény a magas érdeklődés miatt szenved.

A Vaterstetten városa fiatal családok esetében nagyon sok, míg a zorneding a vételi szegmensben enyhe újjáéledésben lehet megfigyelni. Ennek ellenére az új lakótér létrehozása továbbra is kihívást jelent, mivel sok fontos építési projekt megállt az ellenállás vagy a pénzügyi akadályok miatt.

Összefoglalva az Ebersberg kerületi ingatlanpiacot a stagnáló vételárak és a virágzó bérleti árak színes keveréke, amelyek különösen népszerűek az áhított helyszíneken. A perspektívák továbbra is izgalmasak, különös tekintettel a jövőbeli fejleményekre és a szükséges építési projektekre.