Pysäytysostohinnat, nousevat vuokrasopimukset: Ebersberg kiinteistötarkistuksessa!

Pysäytysostohinnat, nousevat vuokrasopimukset: Ebersberg kiinteistötarkistuksessa!

Ebersberg, Deutschland - Ebersbergin alueella asumistilanne on muuttunut dramaattisesti viime kuukausina. Vaikka kiinteistöjen ostohinnat pysähtyvät tai jopa laskevat, vuokrakysyntä on edelleen korkea. Joten raportit MERKUR Korkeat korot ja rajoitettu rakennustoiminta.

Nykyisen IVD -tutkimuksen mukaan Ebersberg on erittäin suosittu asuinpaikkana ja sillä on suuri kysyntä. Erityisesti Münchenin läheisyys liikkuu yhä enemmän ihmisiä alueelle. Tarjonta ei kuitenkaan voi kattaa kysyntää, mikä johtaa epävarmoihin ostohintoihin. Vaikka alueen rakennustoiminta on pysähtynyt Eurobodenin konkurssin ja epäselvän kiinteistösuunnittelun vuoksi, paine vuokramarkkinoille kasvaa.

Hintojen kehitys- ja vuokra -hinnat

IVD Süd E.V. Sertifioi vakaava vaikutusta kiinteistömarkkinoille syksyllä 2024. Tämän tärkein syyllisyys on hyvin säilyneitä ja energisesti kunnostettuja esineitä, jotka ovat erittäin suosittuja ostajien keskuudessa. Myyjien ja ostajien hinnat ovat lähestyneet, mikä ei tarvitse tarkoittaa, että käyrä on positiivinen kaikille kiinteistöille. Esimerkiksi Ebersbergissä ostohinnat ovat laskeneet keskimäärin 3,2 %, kun taas Münchenin kaltaisten naapurikaupunkien vuokra -hinnat ovat nousseet 4,4 %.

Itse Ebersbergin alueella vuokrakustannukset ovat edelleen nousussa. Immobilenscout24 , vuokrat ovat nousseet keskimäärin 1,7 prosentilla viime kuukausina. Keskipaikat, jotka ovat erityisen houkuttelevia työmatkalaisille ja nuorille perheille, ovat erityisen kysyntää.

Alueellinen yleiskatsaus

piirin eri yhteisöissä esitetään eriytetty kuva. Aßling ostohinnat ovat laskeneet, mikä ei kuitenkaan pilaa korkeaa kysyntää. Täällä on suunniteltu uusi asuinalue. seuraa Empinging , joten löydät alhaisen hintatason ja korkean vuokra -esineiden kysynnän, kun taas glonn asuntotilanne on edelleen kriittinen työmatkalaisten ja perheiden korkean kysynnän vuoksi.

Toisaalta oksastelu korkeasta hintatasosta huolimatta vahvaa ostotarvetta, kun taas Kirchseeon pidetään nousevana yhteisönä, mutta myös täällä kiinnostustason jarruista. Markt Schwaben ja poing kysyntä on vakaa, mutta ostokysyntä kärsii suuresta kiinnostuksesta.

VATERSTETTEN -kaupunki on hyvin paljon nuorten perheiden tapauksessa, kun taas Zorneding on havaittu lievää herätystä osto -segmentissä. Uuden asuintilan luominen on kuitenkin haaste, koska monet tärkeät rakennushankkeet ovat pysähtyneet vastarinnan tai taloudellisten esteiden vuoksi.

Yhteenveto Ebersbergin alueen kiinteistömarkkinat ovat värikäs sekoitus pysähtyneitä ostohintoja ja kukoistavia vuokrahintoja, jotka ovat erityisen suosittuja halutuissa paikoissa. Näkymät ovat edelleen jännittäviä, etenkin tulevien kehityksen ja välttämättömien rakennushankkeiden suhteen.