Suche
Mein Konto
Nový obytný priestor je naliehavo potrebný: Takto chce IG BAU znížiť náklady na výstavbu!
V štvrti Bad Tölz-Wolfratshausen sa urýchlene stavajú nové byty. IG BAU požaduje opatrenia pre dostupné bývanie.
Nový obytný priestor je naliehavo potrebný: Takto chce IG BAU znížiť náklady na výstavbu!
Bytová výstavba v mestskej časti Bad Tölz-Wolfratshausen stojí pred zlomom. Vlani tu pribudlo 451 nových bytov, z toho 158 v rodinných a dvojdomoch. Priemyselná únia Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) však po jednom volá Ofenzíva novostavieb pre dostupné bývanie, keďže je naliehavo potrebné najmä sociálne bývanie. IG BAU zdôrazňuje, že bytová výstavba by mala byť možná „dobre a lacno“ a požaduje, aby teraz do okresu dorazilo aj „turbo výstavby bytov“ federálnej vlády.
Dostupné údaje ukazujú jasný potenciál pre väčší obytný priestor. Je potrebné dobehnúť zameškané najmä v oblasti sociálneho bývania. Odborníci upozorňujú, že náklady na výstavbu sa dajú rozumnými opatreniami znížiť o 25 až 33 percent. To zahŕňa použitie „typu budovy E“, menej prísne požiadavky na ochranu pred hlukom a klímou a nižšie hrúbky stropov a stien. Mohlo by tak vzniknúť viac životného priestoru, z ktorého profitujú nielen dotknutí, ale aj štát, uvádza vo svojej analýze IG BAU.
Celonemecká bytová núdza
No výzvy pre bytovú výstavbu nepociťuje len okres. V celom Nemecku je akútna bytová núdza s nedostatkom približne 550 000 bytov. Postihnutých je čoraz viac ľudí, ktorí sa spoliehajú na cenovo dostupné nájomné byty. Odborníci očakávajú, že tento rok sa situácia ešte viac sťaží IG BAU poznámky.
Na uspokojenie potreby sociálneho bývania by sa do roku 2030 muselo na celoštátnej úrovni každoročne vytvoriť minimálne 210 000 nových bytov sociálneho bývania. V súčasnosti existuje len okolo 1 milióna sociálnych bytov a ich počet klesá. Matthias Günther z Pestel Institute vidí tento pokles ako „chronické vyhorenie na trhu sociálneho bývania“. Vláda semaforov sa považuje za povinnosť prijať naliehavé opatrenia na spustenie tohto zvrátenia trendu.
Opatrenia na podporu bytovej výstavby
Spolková vláda už podnikla kroky na podporu bytovej výstavby. Je možné pozorovať, že úrokové sadzby budov výrazne klesli, čo má pozitívny vplyv na trh s bývaním. Vo štvrtom štvrťroku 2024 však ceny novostavieb vzrástli v porovnaní s predchádzajúcim rokom o približne 3,1 percenta. Súvisí to aj s regionálnym populačným rozvojom, ktorý sa zvyšuje v mestských oblastiach, zatiaľ čo vidiecke regióny trpia poklesom federálna vláda.
Hoci sa dotácie na sociálne bývanie zvýšili – v roku 2023 bolo dotovaných vyše 49 000 bytových jednotiek – fond sociálneho bývania celkovo klesol. Štúdia Inštitútu Pestel požaduje celoštátny register sociálneho bývania a základnú zákonnú garanciu pre nové stavebné dotácie s cieľom dosiahnuť dlhodobé zlepšenie situácie.
Ukazuje sa, že politika a spoločnosť musia prehodnotiť bytovú výstavbu a presadzovať inovatívne prístupy, aby naplnili veľkú potrebu. Čas je dôležitý, pretože veľa ľudí si súrne hľadá nový domov.