Nytt boareal er påtrengende: Slik ønsker IG BAU å redusere byggekostnadene!

Nytt boareal er påtrengende: Slik ønsker IG BAU å redusere byggekostnadene!

Boligbyggingen i bydelen Bad Tölz-Wolfratshausen står foran et vendepunkt. I fjor ble det bygget 451 nye leiligheter her, inkludert 158 ​​i ene- og tomannsboliger. Bauen-Agrar-Umwelt industriforbund (IG BAU) etterlyser imidlertid en Nybyggoffensiv for rimelige boliger, da det er særlig behov for sosiale boliger. IG BAU understreker at boligbygging skal være mulig «godt og billig» og krever at den føderale regjeringens «boligbyggingsturbo» nå også må ankomme distriktet.

De tilgjengelige tallene viser et klart potensial for mer boareal. Det er behov for å ta igjen, spesielt på boligområdet. Eksperter påpeker at byggekostnadene kan reduseres med 25 til 33 prosent gjennom fornuftige tiltak. Dette inkluderer bruk av «bygningstype E», mindre strenge krav til støy- og klimasikring og lavere tykkelser på tak og vegger. Dette vil kunne skape mer boareal, noe som ikke bare kommer de berørte til gode, men også staten, sier IG BAU i sin analyse.

Den Tyskland-dekkende boligkrisen

Men utfordringene for boligbygging merkes ikke bare i distriktet. Det er en akutt bolignød over hele Tyskland, med mangel på rundt 550 000 leiligheter. Flere og flere som er avhengige av rimelige utleieleiligheter rammes spesielt. Eksperter forventer at situasjonen blir enda vanskeligere i år IG BAU notater.

For å dekke behovet for sosialboliger må det opprettes minst 210 000 nye boligsosiale leiligheter på landsbasis hvert år innen 2030. Det er i dag bare rundt 1 million sosiale boliger, og antallet faller. Matthias Günther fra Pestel Institute ser på denne nedgangen som en «kronisk utbrenthet i det sosiale boligmarkedet». Trafikklysregjeringen ser på seg selv å ha en plikt til å sette i verk hastetiltak for å sette i gang denne trendvendingen.

Tiltak for å fremme boligbygging

Den føderale regjeringen har allerede tatt skritt for å støtte boligbygging. Det kan observeres at byggerentene har falt betydelig, noe som har en positiv innvirkning på boligmarkedet. I fjerde kvartal 2024 steg imidlertid prisene på nybygg med rundt 3,1 prosent sammenlignet med året før. Dette er også relatert til regional befolkningsutvikling, som øker i urbane områder, mens landdistrikter lider av nedgang, melder Føderale myndigheter.

Selv om subsidiene til sosiale boliger har økt - over 49 000 boenheter ble subsidiert i 2023 - har bestanden av sosiale boliger totalt sett gått ned. Utredningen til Pestelinstituttet etterlyser et landsdekkende boligsosialregister og en grunnlovsgaranti for nybyggtilskudd for å oppnå en langsiktig bedring av situasjonen.

Det begynner å bli tydelig at politikk og samfunn er pålagt å tenke nytt om boligbygging og drive innovative tilnærminger for å møte det store behovet. Tid er viktig fordi mange mennesker er på utkikk etter et nytt hjem.