Se necesita urgentemente un nuevo espacio habitable: ¡Así quiere IG BAU reducir los costes de construcción!

Se necesita urgentemente un nuevo espacio habitable: ¡Así quiere IG BAU reducir los costes de construcción!

La construcción de viviendas en el distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen se encuentra en un punto de inflexión. El año pasado se construyeron aquí 451 nuevos apartamentos, de los cuales 158 en casas unifamiliares y bifamiliares. Sin embargo, el sindicato industrial Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) pide una Ofensiva de nueva construcción viviendas asequibles, ya que, en particular, se necesitan con urgencia viviendas sociales. IG BAU destaca que la construcción de viviendas debería ser posible "bien y a bajo costo" y exige que el "turbo de construcción de viviendas" del gobierno federal llegue ahora también al distrito.

Las cifras disponibles muestran un claro potencial para conseguir más espacio habitable. Es necesario ponerse al día, especialmente en el ámbito de la vivienda social. Los expertos señalan que con medidas sensatas se pueden reducir los costes de construcción entre un 25 y un 33 por ciento. Esto incluye el uso de “edificio tipo E”, requisitos menos estrictos en materia de protección acústica y climática y espesores más bajos para techos y paredes. Esto podría crear más espacio habitable, lo que no sólo beneficiaría a los afectados, sino también al Estado, afirma IG BAU en su análisis.

La emergencia inmobiliaria en toda Alemania

Pero los desafíos para la construcción de viviendas no sólo se sienten en el distrito. En toda Alemania existe una grave emergencia habitacional, con una escasez de alrededor de 550.000 apartamentos. Cada vez más personas que dependen de apartamentos de alquiler asequibles se ven especialmente afectadas. Los expertos esperan que la situación sea aún más difícil este año IG BAU notas.

Para satisfacer la necesidad de viviendas sociales, hasta 2030 deberían crearse al menos 210.000 nuevos apartamentos de viviendas sociales en todo el país cada año hasta 2030. Actualmente sólo hay alrededor de 1 millón de viviendas sociales y el número está disminuyendo. Matthias Günther, del Instituto Pestel, considera este descenso como un "agotamiento crónico del mercado de la vivienda social". El gobierno del semáforo se ve a sí mismo con el deber de tomar medidas urgentes para iniciar esta inversión de tendencia.

Medidas para promover la construcción de viviendas

El gobierno federal ya ha tomado medidas para apoyar la construcción de viviendas. Se puede observar que los tipos de interés de la construcción han caído significativamente, lo que está teniendo un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2024 los precios de las nuevas construcciones aumentaron alrededor de un 3,1 por ciento en comparación con el año anterior. Esto también está relacionado con el desarrollo demográfico regional, que aumenta en las zonas urbanas, mientras que las regiones rurales sufren una disminución, informa. Gobierno federal.

Aunque los subsidios para la vivienda social han aumentado (en 2023 se subvencionaron más de 49.000 unidades residenciales), el stock de viviendas sociales ha disminuido en general. El estudio del Instituto Pestel exige un registro nacional de viviendas sociales y una garantía legal básica para las subvenciones a la construcción nueva para lograr una mejora a largo plazo de la situación.

Cada vez está más claro que la política y la sociedad deben repensar la construcción de viviendas y aplicar enfoques innovadores para satisfacer esta gran necesidad. El tiempo apremia porque muchas personas buscan urgentemente un nuevo hogar.