Nový obytný prostor je naléhavě potřeba: Takto chce IG BAU snížit náklady na výstavbu!

Nový obytný prostor je naléhavě potřeba: Takto chce IG BAU snížit náklady na výstavbu!

Bytová výstavba ve čtvrti Bad Tölz-Wolfratshausen stojí před zlomem. Loni zde vyrostlo 451 nových bytů, z toho 158 v rodinných a dvoudomech. Průmyslový svaz Bauen-Agrar-Umwelt (IG BAU) však po jednom vyzývá Ofenzíva nových budov pro dostupné bydlení, protože zejména sociální bydlení je naléhavě potřeba. IG BAU zdůrazňuje, že bytová výstavba by měla být možná „dobře a levně“ a požaduje, aby do okresu nyní dorazilo také „turbo bytové výstavby“ federální vlády.

Dostupné údaje ukazují jasný potenciál pro větší obytný prostor. Zejména v oblasti sociálního bydlení je potřeba dohánět. Odborníci upozorňují, že náklady na výstavbu lze rozumnými opatřeními snížit o 25 až 33 procent. To zahrnuje použití „typu budovy E“, méně přísné požadavky na ochranu proti hluku a klimatu a nižší tloušťky stropů a stěn. Mohlo by tak vzniknout více životního prostoru, z čehož profitují nejen postižení, ale i stát, uvádí ve své analýze IG BAU.

Celoněmecká bytová nouze

Výzvy pro bytovou výstavbu ale nepociťuje jen okres. V celém Německu je akutní bytová nouze s nedostatkem asi 550 000 bytů. Zvláště postiženo je stále více lidí, kteří spoléhají na dostupné nájemní byty. Odborníci očekávají, že se situace letos ještě zkomplikuje IG BAU poznámky.

Pro uspokojení potřeby sociálního bydlení by muselo do roku 2030 vzniknout v celostátním měřítku minimálně 210 000 nových bytů sociálního bydlení ročně. V současné době existuje pouze kolem 1 milionu jednotek sociálního bydlení a jejich počet klesá. Matthias Günther z Pestel Institute vidí tento pokles jako „chronické vyhoření na trhu sociálního bydlení“. Vláda semaforů vidí sama sebe jako povinnost přijmout naléhavá opatření k zahájení tohoto zvratu trendu.

Opatření na podporu bytové výstavby

Spolková vláda již podnikla kroky na podporu bytové výstavby. Lze pozorovat, že stavební úrokové sazby výrazně poklesly, což má pozitivní dopad na trh s bydlením. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 však ceny novostaveb vzrostly oproti předchozímu roku zhruba o 3,1 procenta. Souvisí to také s regionálním populačním vývojem, který se zvyšuje v městských oblastech, zatímco venkovské regiony trpí úbytky, uvádí se Federální vláda.

Přestože se dotace na sociální bydlení zvýšily – v roce 2023 bylo dotováno přes 49 000 bytových jednotek – fond sociálního bydlení celkově poklesl. Studie Institutu Pestel požaduje celostátní registr sociálního bydlení a základní zákonnou garanci pro nové stavební dotace, aby bylo dosaženo dlouhodobého zlepšení situace.

Ukazuje se, že politika a společnost musí přehodnotit bytovou výstavbu a prosazovat inovativní přístupy, aby naplnily velkou potřebu. Čas je důležitý, protože mnoho lidí naléhavě hledá nový domov.