Bytová výstavba je potrebná turbo: IG BAU chce posilniť región Norimberg!

Bytová výstavba je potrebná turbo: IG BAU chce posilniť región Norimberg!

Bytová situácia v regióne Norimberg sa zhoršuje. IG BAU Mittelfranken sformuloval jasné požiadavky na riešenie nedostatku bytov. Predsedníčka Iris Santoro požaduje „turbo výstavby bytov“, aby sa prekonali mnohé výzvy regionálneho trhu s bývaním. Ako uvádza N-land, vytváranie sociálnych bytov a cenovo dostupného životného priestoru je stredobodom neustálych diskusií.

Minulý rok sa v regióne Norimberg postavilo skromných 500 nových bytov, z toho 202 rodinných domov a dvojdomov. Vzhľadom na odhadované stavebné náklady vo výške približne 128 miliónov eur na rok 2024 je IG BAU presvedčená, že nová stavebná ofenzíva je naliehavo potrebná. Pozoruhodný je najmä dopyt po bývaní vhodnejšom pre seniorov pre každodenné potreby, ktorý má podporiť kvalitu života obyvateľov v regióne Norimberg.

Politické rámcové podmienky a výzvy

IG BAU upozorňuje na naliehavé problémy vyplývajúce zo súčasného nedostatku bytov. V Nemecku chýba okolo 550 000 bytov, z toho 35 000 v samotnej metropole Berlín. Situáciu zhoršuje pokračujúci pokles novej výstavby, ktorý ešte viac podčiarkuje potrebu znížiť náklady na výstavbu o štvrtinu až tretinu.

Demografické zmeny, najmä v dôsledku odchodu silných ročníkov do dôchodku, ďalej zvyšujú tlak na trh s bývaním. Odborníci požadujú komplexný stavebný stimulačný program, ktorý nielenže podporí novú výstavbu, ale dodá stavebnému priemyslu aj naliehavo potrebný znak života. Podľa aktuálnych štúdií prezentovaných v Berlíne potrebuje Nemecko na uspokojenie dopytu ročne vytvoriť aspoň 210 000 jednotiek sociálneho bývania.

Zníženie nákladov a debyrokratizácia ako riešenia

IG BAU navrhuje optimalizácie v stavebnom sektore s cieľom znížiť vysoké náklady a vyhnúť sa oneskoreniam pri výstavbe. Ústredným bodom je požiadavka na „budovu typu E“, ktorá umožňuje jednoduchšiu a efektívnejšiu výstavbu. Santoro však varuje pred prehnanými požiadavkami, napríklad z hľadiska ochrany proti hluku a klímy, ako je použitie okien s trojitým zasklením, ktoré zbytočne zvyšujú náklady na výstavbu. K úspore nákladov by mohlo viesť aj zníženie počtu parkovacích miest pre autá.

Uvoľnenie noriem DIN a odvodený prístup k znižovaniu byrokracie sú ďalšie kľúčové opatrenia, ktoré má Santoro na mysli. „Dá sa stavať kvalitne a lacnejšie,“ zdôrazňuje dôrazne a vyzýva politikov a stavebníctvo, aby spolupracovali.

Celoštátny rozmer

Na národnej úrovni aktuálne trhové fakty ukazujú, že rezidenčná výstavba tvorila 57 % z celkového objemu výstavby v roku 2023. Napriek tomu ceny novej bytovej výstavby v porovnaní s rovnakým štvrťrokom minulého roka vzrástli o 3,1 %, čo je znakom toho, že výstavba je pod tlakom nielen na lokálnej úrovni, ale aj v celoštátnom meradle. BMWSB zdôrazňuje, že federálna vláda už prijala opatrenia na potlačenie tohto trendu, a teda na podporu bytovej výstavby.

Výzvy na trhu s bývaním sú vo všeobecnosti spojené s rastúcim dopytom po obytných priestoroch a represívnymi nákladmi na výstavbu. Aby sa naplnilo celé spektrum existujúcich problémov, sú potrebné politické aj štrukturálne inovácie. Len cielenými opatreniami bude možné zabezpečiť kvalitu života ľudí v regióne Norimberg a rozvíjať koncepty trvalo udržateľného bývania.