È necessario il turbo per l'edilizia abitativa: IG BAU vuole rafforzare la regione di Norimberga!

È necessario il turbo per l'edilizia abitativa: IG BAU vuole rafforzare la regione di Norimberga!

La situazione abitativa nella regione di Norimberga peggiora. L'IG BAU Mittelfranken ha formulato richieste chiare per contrastare la carenza di alloggi. La presidente Iris Santoro auspica un “turbo dell'edilizia abitativa” per superare le numerose sfide del mercato immobiliare regionale. Come riporta N-land, la creazione di alloggi sociali e di spazi abitativi a prezzi accessibili è al centro di una discussione costante.

L'anno scorso nella regione di Norimberga sono stati costruiti appena 500 nuovi appartamenti, di cui 202 erano case unifamiliari e bifamiliari. Considerando i costi di costruzione stimati di circa 128 milioni di euro per il 2024, la IG BAU è convinta che sia urgentemente necessaria una nuova offensiva edilizia. Particolarmente degna di nota è la richiesta di alloggi più adatti agli anziani per le necessità quotidiane, che dovrebbero promuovere la qualità della vita degli abitanti della regione di Norimberga.

Condizioni e sfide del quadro politico

L'IG BAU richiama l'attenzione sui problemi urgenti derivanti dall'attuale carenza di alloggi. In Germania mancano circa 550.000 appartamenti, di cui 35.000 solo nella metropoli di Berlino. La situazione è aggravata dal continuo calo delle nuove costruzioni, che sottolinea ulteriormente la necessità di ridurre i costi di costruzione da un quarto a un terzo.

Il cambiamento demografico, soprattutto a causa del pensionamento dei baby boomer, aumenta ulteriormente la pressione sul mercato immobiliare. Gli esperti chiedono un programma globale di stimolo all’edilizia che non solo sostenga le nuove costruzioni, ma dia anche al settore edile un segnale di vita urgentemente necessario. Secondo gli studi attuali presentati a Berlino, la Germania dovrebbe creare almeno 210.000 unità di edilizia sociale all'anno per soddisfare la domanda.

Riduzione dei costi e de-burocratizzazione come soluzioni

IG BAU propone ottimizzazioni nel settore edile al fine di ridurre i costi elevati ed evitare ritardi nella costruzione. Un punto centrale è la richiesta di un “edificio di tipo E” che consenta una costruzione più semplice ed efficiente. Santoro mette però in guardia contro requisiti eccessivi, ad esempio in termini di protezione dal rumore e dal clima, come l'uso di finestre con tripli vetri, che aumentano inutilmente i costi di costruzione. Anche la riduzione del numero di parcheggi per le auto potrebbe portare a un risparmio sui costi.

Un allentamento delle norme DIN e un approccio derivato per ridurre la burocrazia sono altre misure chiave che Santoro ha nel mirino. “È possibile costruire con qualità e a costi più bassi”, sottolinea con enfasi, invitando i politici e il settore edile a lavorare insieme.

La dimensione nazionale

A livello nazionale, gli attuali dati di mercato mostrano che nel 2023 l’edilizia residenziale ha rappresentato il 57% del volume totale delle costruzioni. Tuttavia, i prezzi per le nuove costruzioni residenziali sono aumentati del 3,1% rispetto allo stesso trimestre dell’anno scorso, segno che l’edilizia è sotto pressione non solo a livello locale ma anche su scala nazionale. BMWSB sottolinea che il governo federale ha già adottato misure per contrastare questa tendenza e quindi sostenere la costruzione di alloggi.

Nel complesso, le sfide del mercato immobiliare sono legate alla crescente domanda di spazi abitativi e ai costi di costruzione opprimenti. Per rendere giustizia all’intero spettro dei problemi esistenti, sono necessarie innovazioni sia politiche che strutturali. Solo attraverso misure mirate sarà possibile garantire la qualità della vita degli abitanti della regione di Norimberga e sviluppare concetti abitativi sostenibili.