Απαιτείται turbo κατασκευή κατοικιών: Η IG BAU θέλει να ενισχύσει την περιοχή της Νυρεμβέργης!

Απαιτείται turbo κατασκευή κατοικιών: Η IG BAU θέλει να ενισχύσει την περιοχή της Νυρεμβέργης!

Η κατάσταση στέγασης στην περιοχή της Νυρεμβέργης επιδεινώνεται. Η IG BAU Mittelfranken έχει διατυπώσει σαφείς απαιτήσεις για την αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης. Η Πρόεδρος Iris Santoro ζητά ένα «turbo κατασκευή κατοικιών» για να ξεπεραστούν οι πολυάριθμες προκλήσεις της περιφερειακής αγοράς κατοικίας. Όπως αναφέρει η N-land, η δημιουργία κοινωνικής κατοικίας και προσιτού χώρου διαβίωσης είναι το επίκεντρο συνεχούς συζήτησης.

Πέρυσι, χτίστηκαν 500 νέα διαμερίσματα στην περιοχή της Νυρεμβέργης, εκ των οποίων τα 202 ήταν μονοκατοικίες και δύο οικογένειες. Ενόψει του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής περίπου 128 εκατομμυρίων ευρώ για το 2024, η IG BAU είναι πεπεισμένη ότι χρειάζεται επειγόντως μια νέα κατασκευαστική επίθεση. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η απαίτηση για πιο φιλικές κατοικίες για ηλικιωμένους για καθημερινές ανάγκες, που αποσκοπεί στην προώθηση της ποιότητας ζωής των κατοίκων στην περιοχή της Νυρεμβέργης.

Συνθήκες και προκλήσεις του πολιτικού πλαισίου

Η IG BAU εφιστά την προσοχή στα πιεστικά προβλήματα που προκύπτουν από την τρέχουσα έλλειψη κατοικιών. Στη Γερμανία υπάρχει έλλειψη περίπου 550.000 διαμερισμάτων, εκ των οποίων τα 35.000 βρίσκονται μόνο στη μητρόπολη του Βερολίνου. Η κατάσταση επιδεινώνεται από τη συνεχιζόμενη μείωση των νέων κατασκευών, γεγονός που υπογραμμίζει περαιτέρω την ανάγκη μείωσης του κόστους κατασκευής κατά ένα τέταρτο έως ένα τρίτο.

Η δημογραφική αλλαγή, ιδίως λόγω της αποχώρησης των baby boomers, αυξάνει περαιτέρω την πίεση στην αγορά κατοικίας. Οι ειδικοί ζητούν ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα τόνωσης των κατασκευών που όχι μόνο υποστηρίζει τις νέες κατασκευές, αλλά δίνει επίσης στον κατασκευαστικό κλάδο ένα επειγόντως απαραίτητο σημάδι ζωής. Σύμφωνα με τρέχουσες μελέτες που παρουσιάστηκαν στο Βερολίνο, η Γερμανία χρειάζεται να δημιουργεί τουλάχιστον 210.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης ετησίως για να καλύψει τη ζήτηση.

Η μείωση του κόστους και η απογραφειοκρατία ως λύσεις

Η IG BAU προτείνει βελτιστοποιήσεις στον κατασκευαστικό τομέα προκειμένου να μειωθεί το υψηλό κόστος και να αποφευχθούν καθυστερήσεις στην κατασκευή. Κεντρικό σημείο είναι η ζήτηση για ένα «κτίριο τύπου Ε» που επιτρέπει απλούστερη και αποτελεσματικότερη κατασκευή. Ωστόσο, η Santoro προειδοποιεί για υπερβολικές απαιτήσεις, για παράδειγμα όσον αφορά τον θόρυβο και την προστασία του κλίματος, όπως η χρήση τριπλών υαλοπινάκων, που αυξάνουν άσκοπα το κόστος κατασκευής. Η μείωση του αριθμού των θέσεων στάθμευσης για αυτοκίνητα θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε εξοικονόμηση κόστους.

Η χαλάρωση των προτύπων DIN και μια παράγωγη προσέγγιση για τη μείωση της γραφειοκρατίας είναι άλλα βασικά μέτρα που έχει στο στόχαστρό του ο Santoro. «Είναι δυνατό να κατασκευάσεις υψηλής ποιότητας και φθηνότερα», τονίζει με έμφαση, καλώντας τους πολιτικούς και τον κατασκευαστικό κλάδο να συνεργαστούν.

Η πανελλαδική διάσταση

Σε εθνικό επίπεδο, τα τρέχοντα δεδομένα της αγοράς δείχνουν ότι οι κατασκευές κατοικιών αντιπροσώπευαν το 57% του συνολικού όγκου κατασκευής το 2023. Ωστόσο, οι τιμές για νέες κατασκευές κατοικιών αυξήθηκαν 3,1% σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο πέρυσι, ένδειξη ότι η κατασκευή δέχεται πιέσεις όχι μόνο σε τοπικό επίπεδο αλλά και σε εθνική κλίμακα. Η BMWSB υπογραμμίζει ότι η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει ήδη λάβει μέτρα για την αντιμετώπιση αυτής της τάσης κατασκευής κατοικιών.

Συνολικά, οι προκλήσεις στην αγορά κατοικίας συνδέονται με την αυξανόμενη ζήτηση για χώρους διαβίωσης και το καταπιεστικό κόστος κατασκευής. Προκειμένου να αποδοθεί δικαιοσύνη σε όλο το φάσμα των υφιστάμενων προβλημάτων, απαιτούνται τόσο πολιτικές όσο και διαρθρωτικές καινοτομίες. Μόνο μέσω στοχευμένων μέτρων θα καταστεί δυνατή η διασφάλιση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων στην περιοχή της Νυρεμβέργης και η ανάπτυξη αντιλήψεων βιώσιμης στέγασης.