Neustadt promueve aplicaciones de construcción más rápidas: ¡la administración depende de la cooperación!

Neustadt promueve aplicaciones de construcción más rápidas: ¡la administración depende de la cooperación!

En el municipio de Neustadt an der Waldnaab se ha producido un movimiento en torno al tan criticado tema de la autoridad de construcción. Las autoridades suelen estar en la línea de fuego debido a los largos tiempos de tramitación y a los elevados requisitos. Pero ahora el departamento de construcción del distrito de Neustadt confía en una asociación para acelerar el proceso de aprobación. El objetivo es ofrecer a los ciudadanos un proceso más fluido para la creación de solicitudes y evitar malentendidos que cuestan tiempo.

En un primer debate técnico en la sala parroquial de St. Georg se reunieron representantes de las oficinas de planificación y expertos de la autoridad de construcción para hablar directamente sobre los obstáculos existentes. El administrador del distrito, Andreas Meier, y Constanze Schmucker, directora del departamento de construcción y medio ambiente, destacaron la importancia de tener documentos de solicitud completos. Los planes faltantes o poco claros generan preguntas innecesarias, que a su vez retrasan todo el proceso. Con más claridad y transparencia, la autoridad de construcción quiere abordar la cuestión de cómo se regula la ley, un tema que se describe repetidamente en un buen flujo de información.

Colaboración y transparencia

También estuvieron en el orden del día el reglamento de construcción de Baviera y la modificación de la ley de construcción. Marcus Rudnik y Gabriel Reichl aportaron valiosas ideas sobre los desafíos y oportunidades de las nuevas regulaciones. El intercambio de información sobre aplicación de la ley por parte del ministerio tiene como objetivo garantizar que se puedan evitar procedimientos prolongados y disputas legales. “El intercambio personal promueve el entendimiento y nuevos enfoques”, fue la conclusión positiva tras la reunión.

Es importante que los desarrolladores sepan que siempre se requiere un permiso para la construcción, modificación o cambio de uso de una instalación. La solicitud de construcción debe presentarse a la autoridad de control de construcción inferior. El asistente en línea para la solicitud de construcción digital puede resultar especialmente útil en este caso, ya que permite presentar una solicitud de forma digital. Antes de presentar la solicitud, debería ponerse en contacto con el municipio, ya que esto a menudo aclara cuestiones cruciales sobre la legislación urbanística.

Requisitos previos para un proceso de construcción sin problemas

Cualquier persona que planifique debe estar bien informada con antelación sobre las normas del modelo de construcción. Los planos del sitio, los dibujos de construcción y diversa información sobre el desarrollo de la propiedad son obligatorios y deben ser creados por un autor del borrador que esté autorizado a presentar documentos de construcción, como un arquitecto o ingeniero civil. Los vecinos también deben participar en el proceso de los proyectos que requieren aprobación, incluso si su firma no influye en el permiso de construcción.

Lo que es particularmente interesante es la regulación según la cual existe una ficción en la aprobación de edificios residenciales: la construcción puede comenzar después de tres semanas, a menos que se tome una decisión diferente. Una decisión preliminar también puede aclarar cuestiones importantes sobre la edificabilidad y dar a los promotores una seguridad de planificación válida hasta por tres años.

Las autoridades de construcción de Baviera son a menudo criticadas, pero el ejemplo de Neustadt demuestra que aquí también es fuerte la voluntad de mejorar y trabajar juntos. Ya se están planificando más rondas de debates para continuar este curso de colaboración y hacer que el proceso de construcción sea aún más eficiente. Puede obtener más información sobre la evolución actual del sector de la construcción en https://oberpfalz24.de/bauaemter-oft-in-der-kritik-neustadt-sets-auf-genossenschaft-fuer-schnellere-authorisations/.