Necessidade de renovação no distrito de Neuburg-Schrobenhausen: são necessários 178 milhões de euros!

Necessidade de renovação no distrito de Neuburg-Schrobenhausen: são necessários 178 milhões de euros!

Há uma necessidade urgente de ação no setor imobiliário no distrito de Neuburg-Schrobenhausen. Segundo análise do Instituto Pestel, muitos edifícios residenciais precisam de reformas. De um total de cerca de 44.900 apartamentos no bairro, cerca de 21.200, ou seja, quase 47%, têm mais de 45 anos. Aqui é simplesmente “há algo a acontecer” – a renovação deve ser iniciada para cumprir os actuais requisitos de eficiência energética.
A análise mostra ainda que o consumo de energia na região está 5,1% abaixo da média nacional. Fatores importantes nesta consideração são, sobretudo, a estrutura etária dos imóveis e a sua tipologia, como habitações unifamiliares e multifamiliares.

Os desafios financeiros

Uma análise dos números revela que os custos anuais de renovação do distrito estão estimados em cerca de 178 milhões de euros e somam-se ao longo de um período de 20 anos. Estes cálculos baseiam-se no estudo do instituto de investigação em construção “ARGE for Contemporary Living”. Para enfrentar estes desafios, a Associação Federal dos Retalhistas Alemães de Materiais de Construção apela a mais incentivos financeiros para os proprietários promoverem a renovação necessária. A Presidente Katharina Metzger deixa claro quão importante é que seja fornecido financiamento para renovações que poupem energia.

A questão também é muito discutida no nível político. A Ministra Federal da Construção, Verena Hubertz (SPD), prometeu promover a construção de moradias. Apesar destas promessas, no entanto, nenhum progresso notável foi visto até agora. O foco deve agora ser a poupança de energia, segundo o Instituto Pestel, que recomenda medidas como isolamento de telhados, instalação de novas janelas isolantes e utilização de bombas de calor.

Neutralidade climática em foco

A nível nacional, o setor da construção é cada vez mais reconhecido como um ponto-chave na luta contra as alterações climáticas. Em 2023, os agregados familiares na Alemanha necessitavam de cerca de 630 TWh de energia final, cerca de 67% dos quais foram utilizados para aquecer edifícios residenciais. Isto mostra que o setor da construção é responsável por quase 28% do consumo total de energia final na Alemanha, segundo informações [bpb]. Quando se considera que os edifícios residenciais serão responsáveis ​​por cerca de três quartos das emissões de gases com efeito de estufa do sector da construção em 2023, torna-se claro quão grande é a pressão para agir.

A Lei de Proteção Climática visa reduzir as emissões para 67 milhões de toneladas de equivalente CO2 até 2030, o que representa um enorme desafio. A partir de 2024, os novos sistemas de aquecimento deverão ser alimentados por pelo menos 65% de energia renovável; uma medida que visa tornar o parque imobiliário da Alemanha neutro para o clima até 2045.

Oportunidades de financiamento e justiça social

Já existem subsídios para renovações energeticamente eficientes, que se destinam a ajudar, em particular, os proprietários com baixos rendimentos. Subsídios de até 30% são oferecidos aqui. Ao mesmo tempo, porém, surgem questões sobre a distribuição dos custos de modernização e a justiça social. Em última análise, enfrentamos desafios como custos elevados, escassez de trabalhadores qualificados e longos prazos de entrega na indústria que precisam de ser superados.

A discussão sobre soluções habitacionais mais flexíveis e a conversão de edifícios vazios em espaços habitacionais mostra que a questão é mais ampla do que a mera renovação. A longo prazo, o planeamento estratégico é essencial para superar a escassez de habitação em muitas regiões, incluindo Neuburg-Schrobenhausen, e ao mesmo tempo contribuir para a neutralidade climática.