Behov for renovering i Neuburg-Schrobenhausen-distriktet: 178 millioner euro nødvendig!

Behov for renovering i Neuburg-Schrobenhausen-distriktet: 178 millioner euro nødvendig!

Det er et presserende behov for handling i eiendomsbransjen i Neuburg-Schrobenhausen-distriktet. Ifølge en analyse fra Pestel-instituttet har mange boligbygg behov for renovering. Av totalt rundt 44 900 leiligheter i bydelen er rundt 21 200, det vil si nesten 47 %, eldre enn 45 år. Her er det rett og slett «det er noe på gang» – renoveringen må settes i gang for å oppfylle gjeldende krav til energieffektivisering.
Analysen viser også at energiforbruket i regionen er 5,1 % under landsgjennomsnittet. Viktige momenter i denne betraktningen er fremfor alt aldersstrukturen på eiendommene og deres type, som for eksempel ene- og flermannshus.

De økonomiske utfordringene

En titt på tallene viser at de årlige renoveringskostnadene for distriktet er estimert til rundt 178 millioner euro og summerer seg over en periode på 20 år. Disse beregningene er basert på studien fra byggforskningsinstituttet «ARGE for contemporary living». For å møte disse utfordringene etterlyser Federal Association of German Building Materials Retailers flere økonomiske insentiver for huseiere for å fremme nødvendig renovering. President Katharina Metzger gjør det klart hvor viktig det er at det gis midler til energisparende renoveringer.

Saken er også sterkt diskutert på politisk nivå. Den føderale byggeministeren Verena Hubertz (SPD) hadde lovet å fremme boligbygging. Til tross for disse løftene har det ikke vært noen merkbar fremgang så langt. Fokus bør nå være på energisparing, mener Pestelinstituttet, som anbefaler tiltak som takisolering, montering av nye isolerende vinduer og bruk av varmepumper.

Klimanøytralitet i fokus

På nasjonalt nivå er byggesektoren i økende grad anerkjent som et nøkkelpunkt i kampen mot klimaendringer. I 2023 krevde private husholdninger i Tyskland rundt 630 TWh sluttenergi, hvorav rundt 67 % ble brukt til å varme opp boligbygg. Dette viser at byggesektoren er ansvarlig for nesten 28 % av det totale endelige energiforbruket i Tyskland, ifølge [bpb] informasjon. Når man tenker på at boligbygg vil stå for rundt tre fjerdedeler av byggesektorens klimagassutslipp i 2023, blir det tydelig hvor stort handlingspresset er.

Klimavernloven har som mål å redusere utslippene til 67 millioner tonn CO2-ekvivalenter innen 2030, noe som representerer en enorm utfordring. Fra 2024 skal nye varmesystemer drives av minst 65 % fornybar energi; et tiltak som har som mål å gjøre bygningsmassen i Tyskland klimanøytral innen 2045.

Finansieringsmuligheter og sosial rettferdighet

Det gis allerede tilskudd til energieffektive renoveringer, som skal hjelpe spesielt eiere med lav inntekt. Her tilbys tilskudd på inntil 30 %. Samtidig oppstår det imidlertid spørsmål om fordelingen av moderniseringskostnader og sosial rettferdighet. Til syvende og sist står vi overfor utfordringer som høye kostnader, mangel på fagarbeidere og lange leveringstider i bransjen som må overvinnes.

Diskusjonen om mer fleksible boligløsninger og omgjøring av tomme bygg til boligareal viser at problemstillingen er bredere enn ren renovering. På lang sikt er strategisk planlegging avgjørende for å få bukt med boligmangelen i mange regioner, inkludert Neuburg-Schrobenhausen, og samtidig bidra til klimanøytralitet.