Noodzaak voor renovatie in de wijk Neuburg-Schrobenhausen: 178 miljoen euro nodig!

Noodzaak voor renovatie in de wijk Neuburg-Schrobenhausen: 178 miljoen euro nodig!

Er is dringend behoefte aan actie in de vastgoedsector in de wijk Neuburg-Schrobenhausen. Volgens een analyse van het Pestel Instituut zijn veel woongebouwen aan renovatie toe. Van de in totaal circa 44.900 appartementen in de wijk zijn er circa 21.200, oftewel bijna 47%, ouder dan 45 jaar. Hier is het simpelweg “er is iets aan de hand” – de renovatie moet gestart worden om aan de huidige eisen op het gebied van energie-efficiëntie te voldoen.
Uit de analyse blijkt ook dat het energieverbruik in de regio 5,1% onder het landelijk gemiddelde ligt. Belangrijke factoren bij deze afweging zijn vooral de leeftijdsopbouw van de woningen en hun type, zoals eengezinswoningen en meergezinswoningen.

De financiële uitdagingen

Een blik op de cijfers leert dat de jaarlijkse renovatiekosten voor de wijk worden geschat op zo'n 178 miljoen euro en opgeteld over een periode van twintig jaar. Deze berekeningen zijn gebaseerd op de studie van het bouwonderzoeksinstituut “ARGE for Contemporary Living”. Om deze uitdagingen het hoofd te bieden, roept de Federale Vereniging van Duitse Bouwmaterialenhandelaren op tot meer financiële prikkels voor huiseigenaren om de noodzakelijke renovatie te bevorderen. Voorzitter Katharina Metzger maakt duidelijk hoe belangrijk het is dat er financiering komt voor energiebesparende renovaties.

Ook op politiek niveau wordt de kwestie volop besproken. De federale minister van Bouw Verena Hubertz (SPD) had beloofd de woningbouw te bevorderen. Ondanks deze beloften is er tot nu toe echter geen merkbare vooruitgang geboekt. De focus moet nu liggen op het besparen van energie, aldus het Pestel Instituut, dat maatregelen als dakisolatie, het plaatsen van nieuwe isolerende ramen en het gebruik van warmtepompen aanbeveelt.

Klimaatneutraliteit in focus

Op nationaal niveau wordt de bouwsector steeds meer erkend als een cruciaal punt in de strijd tegen de klimaatverandering. In 2023 hadden particuliere huishoudens in Duitsland ongeveer 630 TWh eindenergie nodig, waarvan ongeveer 67% werd gebruikt voor het verwarmen van woongebouwen. Hieruit blijkt dat de bouwsector verantwoordelijk is voor bijna 28% van het totale eindenergieverbruik in Duitsland, volgens informatie van [bpb]. Als je bedenkt dat woningbouw in 2023 verantwoordelijk zal zijn voor ongeveer driekwart van de broeikasgasemissies van de bouwsector, wordt duidelijk hoe groot de druk om te handelen is.

De Climate Protection Act heeft tot doel de uitstoot terug te dringen tot 67 miljoen ton CO2-equivalenten in 2030, wat een enorme uitdaging vormt. Vanaf 2024 moeten nieuwe verwarmingssystemen voor minimaal 65% uit hernieuwbare energie bestaan; een maatregel die tot doel heeft de gebouwenvoorraad in Duitsland in 2045 klimaatneutraal te maken.

Financieringsmogelijkheden en sociale rechtvaardigheid

Er bestaan ​​al subsidies voor energiezuinige renovaties, die vooral bedoeld zijn om eigenaren met een laag inkomen te helpen. Hier worden subsidies tot 30% aangeboden. Tegelijkertijd rijzen er echter vragen over de verdeling van de moderniseringskosten en de sociale rechtvaardigheid. Uiteindelijk worden we in de sector geconfronteerd met uitdagingen zoals hoge kosten, een tekort aan geschoolde arbeidskrachten en lange levertijden die moeten worden overwonnen.

De discussie over flexibelere woonoplossingen en het verbouwen van leegstaande panden tot woonruimte laat zien dat het vraagstuk breder is dan louter renovatie. Op de lange termijn is strategische planning essentieel om het woningtekort in veel regio’s, waaronder Neuburg-Schrobenhausen, te overwinnen en tegelijkertijd bij te dragen aan klimaatneutraliteit.