Necessità di ristrutturazione nel quartiere Neuburg-Schrobenhausen: servono 178 milioni di euro!

Necessità di ristrutturazione nel quartiere Neuburg-Schrobenhausen: servono 178 milioni di euro!

C'è urgente bisogno di un intervento nel settore immobiliare nel distretto di Neuburg-Schrobenhausen. Secondo un'analisi dell'Istituto Pestel molti edifici residenziali necessitano di ristrutturazione. Su un totale di circa 44.900 appartamenti nel distretto, circa 21.200, ovvero quasi il 47%, hanno più di 45 anni. Qui si tratta semplicemente di "c'è qualcosa da fare": la ristrutturazione deve essere avviata per soddisfare gli attuali requisiti di efficienza energetica.
Dall'analisi emerge inoltre che il consumo energetico nella regione è inferiore del 5,1% alla media nazionale. Fattori importanti in questa considerazione sono soprattutto la struttura per età degli immobili e la loro tipologia, come ad esempio le case unifamiliari e plurifamiliari.

Le sfide finanziarie

Uno sguardo ai numeri rivela che i costi annuali di ristrutturazione del quartiere sono stimati a circa 178 milioni di euro e si sommano su un periodo di 20 anni. Questi calcoli si basano sullo studio dell'istituto di ricerca edilizia “ARGE per l'abitare contemporaneo”. Per affrontare queste sfide, l'Associazione federale dei commercianti tedeschi di materiali da costruzione chiede maggiori incentivi finanziari per i proprietari di case per promuovere i necessari lavori di ristrutturazione. La presidentessa Katharina Metzger sottolinea quanto sia importante che vengano stanziati finanziamenti per ristrutturazioni a risparmio energetico.

La questione è molto dibattuta anche a livello politico. La ministra federale dell'edilizia Verena Hubertz (SPD) aveva promesso di promuovere la costruzione di alloggi. Nonostante queste promesse, però, finora non si è visto alcun progresso degno di nota. Ora l'attenzione dovrebbe essere rivolta al risparmio energetico, secondo l'Istituto Pestel, che raccomanda misure come l'isolamento del tetto, l'installazione di nuove finestre isolanti e l'utilizzo di pompe di calore.

Neutralità climatica al centro

A livello nazionale, il settore dell’edilizia è sempre più riconosciuto come un punto chiave nella lotta al cambiamento climatico. Nel 2023, le famiglie tedesche hanno richiesto circa 630 TWh di energia finale, di cui circa il 67% è stata utilizzata per riscaldare gli edifici residenziali. Ciò dimostra che, secondo i dati [bpb], il settore edile è responsabile di quasi il 28% del consumo totale di energia finale in Germania. Se si considera che nel 2023 gli edifici residenziali saranno responsabili di circa tre quarti delle emissioni di gas serra del settore edilizio, diventa chiaro quanto sia grande la pressione per agire.

Il Climate Protection Act mira a ridurre le emissioni a 67 milioni di tonnellate di CO2 equivalente entro il 2030, il che rappresenta una sfida enorme. Dal 2024 i nuovi impianti di riscaldamento dovranno essere alimentati per almeno il 65% da energia rinnovabile; una misura che mira a rendere il patrimonio edilizio tedesco neutrale dal punto di vista climatico entro il 2045.

Opportunità di finanziamento e giustizia sociale

Esistono già sussidi per le ristrutturazioni ad alta efficienza energetica, che dovrebbero aiutare soprattutto i proprietari a basso reddito. Qui vengono offerte sovvenzioni fino al 30%. Allo stesso tempo, però, sorgono interrogativi sulla distribuzione dei costi di modernizzazione e sulla giustizia sociale. In definitiva, ci troviamo di fronte a sfide che devono essere superate: costi elevati, carenza di lavoratori qualificati e tempi di consegna lunghi nel settore.

Il dibattito su soluzioni abitative più flessibili e sulla riconversione degli edifici vuoti in spazi abitativi dimostra che la questione va oltre la semplice ristrutturazione. A lungo termine, la pianificazione strategica è essenziale per superare la carenza di alloggi in molte regioni, tra cui Neuburg-Schrobenhausen, e allo stesso tempo contribuire alla neutralità climatica.