Besoin de rénovation dans le quartier de Neuburg-Schrobenhausen : 178 millions d'euros nécessaires !

Besoin de rénovation dans le quartier de Neuburg-Schrobenhausen : 178 millions d'euros nécessaires !

Il est urgent d'agir dans le secteur immobilier du district de Neuburg-Schrobenhausen. Selon une analyse de l'Institut Pestel, de nombreux immeubles d'habitation ont besoin d'être rénovés. Sur un total d'environ 44 900 appartements que compte le quartier, environ 21 200, soit près de 47 %, ont plus de 45 ans. Ici, il s'agit simplement de « il se passe quelque chose » : la rénovation doit être lancée afin de répondre aux exigences actuelles en matière d'efficacité énergétique.
L'analyse montre également que la consommation d'énergie dans la région est inférieure de 5,1 % à la moyenne nationale. Les facteurs importants à prendre en compte sont avant tout la structure par âge des propriétés et leur type, comme les maisons unifamiliales et multifamiliales.

Les défis financiers

Un examen des chiffres révèle que les coûts annuels de rénovation du quartier sont estimés à environ 178 millions d'euros et s'étalent sur une période de 20 ans. Ces calculs sont basés sur l'étude de l'institut de recherche en bâtiment « ARGE pour l'habitat contemporain ». Afin de relever ces défis, l'Association fédérale du commerce allemand de matériaux de construction réclame davantage d'incitations financières pour les propriétaires afin de promouvoir les rénovations nécessaires. La présidente Katharina Metzger souligne clairement l'importance de financer les rénovations économes en énergie.

La question est également très discutée au niveau politique. La ministre fédérale de la Construction, Verena Hubertz (SPD), s'était engagée à promouvoir la construction de logements. Toutefois, malgré ces promesses, aucun progrès notable n’a été constaté jusqu’à présent. L'accent doit désormais être mis sur les économies d'énergie, selon l'Institut Pestel, qui recommande des mesures telles que l'isolation du toit, l'installation de nouvelles fenêtres isolantes et l'utilisation de pompes à chaleur.

La neutralité climatique à l’honneur

Au niveau national, le secteur du bâtiment est de plus en plus reconnu comme un élément clé de la lutte contre le changement climatique. En 2023, les ménages privés allemands ont consommé environ 630 TWh d’énergie finale, dont environ 67 % ont été utilisés pour chauffer des bâtiments résidentiels. Cela montre que le secteur du bâtiment est responsable de près de 28 % de la consommation finale totale d'énergie en Allemagne, selon les informations de [bpb]. Si l’on considère que les bâtiments résidentiels seront responsables d’environ trois quarts des émissions de gaz à effet de serre du secteur du bâtiment en 2023, la pression est forte pour agir.

La loi sur la protection du climat vise à réduire les émissions à 67 millions de tonnes équivalent CO2 d’ici 2030, ce qui représente un énorme défi. À partir de 2024, les nouveaux systèmes de chauffage devront être alimentés par au moins 65 % d’énergies renouvelables ; une mesure qui vise à rendre le parc immobilier allemand neutre pour le climat d’ici 2045.

Possibilités de financement et justice sociale

Il existe déjà des subventions pour les rénovations économes en énergie, destinées notamment à aider les propriétaires à faibles revenus. Des subventions allant jusqu'à 30 % sont offertes ici. Mais dans le même temps, des questions se posent quant à la répartition des coûts de modernisation et à la justice sociale. En fin de compte, nous sommes confrontés à des défis tels que des coûts élevés, une pénurie de travailleurs qualifiés et de longs délais de livraison dans l'industrie, qui doivent être surmontés.

Le débat sur des solutions de logement plus flexibles et sur la conversion de bâtiments vides en espaces de vie montre que le problème dépasse la simple rénovation. À long terme, une planification stratégique est essentielle pour surmonter la pénurie de logements dans de nombreuses régions, dont Neuburg-Schrobenhausen, et contribuer en même temps à la neutralité climatique.