Renoveerimisvajadus Neuburg-Schrobenhauseni linnaosas: vaja 178 miljonit eurot!

Renoveerimisvajadus Neuburg-Schrobenhauseni linnaosas: vaja 178 miljonit eurot!

Neuburg-Schrobenhauseni linnaosa kinnisvarasektoris on vaja kiiresti tegutseda. Pestel Instituudi analüüsi järgi vajavad paljud elumajad renoveerimist. Linnaosa kokku umbes 44 900 korterist on umbes 21 200 ehk ligi 47% vanemad kui 45 aastat. Siin on lihtsalt “midagi toimub” – renoveerimist tuleb alustada, et täita kehtivaid energiatõhususe nõudeid.
Samuti näitab analüüs, et piirkonna energiatarbimine on 5,1% alla riigi keskmise. Selle kaalutluse juures on olulised tegurid eelkõige kinnistute vanuseline struktuur ja nende tüüp, näiteks ühe- ja mitmepereelamud.

Rahalised väljakutsed

Kui vaadata numbreid, siis selgub, et linnaosa renoveerimiskulud ulatuvad aastas ligikaudu 178 miljoni euroni ja kogunevad 20 aasta jooksul. Need arvutused põhinevad ehitusuuringute instituudi uuringul “ARGE for contemporary living”. Nende väljakutsetega toimetulemiseks nõuab Saksamaa ehitusmaterjalide jaemüüjate föderaalne liit majaomanikele rohkem rahalisi stiimuleid, et edendada vajalikku renoveerimist. President Katharina Metzger teeb selgeks, kui oluline on rahasäästliku renoveerimise rahastamine.

Seda teemat arutatakse palju ka poliitilisel tasandil. Föderaalne ehitusminister Verena Hubertz (SPD) oli lubanud edendada elamuehitust. Vaatamata nendele lubadustele ei ole aga seni märgata edusamme näha. Nüüd tuleks keskenduda energiasäästule, leiab Pestel Instituut, kes soovitab selliseid meetmeid nagu katuse soojustamine, uute soojustusakende paigaldamine ja soojuspumpade kasutamine.

Kliimaneutraalsus fookuses

Riiklikul tasandil tunnistatakse ehitussektorit üha enam kliimamuutuste vastase võitluse võtmepunktiks. 2023. aastal vajasid Saksamaa eramajapidamised lõppenergiat umbes 630 TWh, millest umbes 67% kasutati elamute kütmiseks. See näitab, et ehitussektor vastutab [bpb] teabe kohaselt peaaegu 28% kogu energia lõpptarbimisest Saksamaal. Kui arvestada, et 2023. aastal põhjustavad elamud ligikaudu kolmveerand ehitussektori kasvuhoonegaaside heitkogustest, saab selgeks, kui suur on tegutsemissurve.

Kliimakaitseseaduse eesmärk on vähendada 2030. aastaks heitkoguseid 67 miljoni tonnini CO2 ekvivalendini, mis kujutab endast tohutut väljakutset. Alates 2024. aastast peavad uued küttesüsteemid töötama vähemalt 65% ulatuses taastuvenergiaga; meede, mille eesmärk on muuta Saksamaa hoonefond 2045. aastaks kliimaneutraalseks.

Rahastamisvõimalused ja sotsiaalne õiglus

Energiasäästlikule renoveerimisele on juba antud toetused, mis on mõeldud eelkõige väikese sissetulekuga omanike abistamiseks. Siin pakutakse toetusi kuni 30%. Samas tekivad küsimused moderniseerimiskulude jaotuse ja sotsiaalse õigluse osas. Lõppkokkuvõttes seisame silmitsi selliste väljakutsetega nagu kõrged kulud, oskustööliste nappus ja pikad tarneajad tööstuses, millest tuleb üle saada.

Arutelu paindlikumate elamislahenduste ja tühjalt seisvate hoonete elamispinnaks muutmise üle näitab, et teema on laiem kui pelgalt renoveerimine. Pikas perspektiivis on strateegiline planeerimine hädavajalik, et ületada eluasemepuudus paljudes piirkondades, sealhulgas Neuburg-Schrobenhausenis, ja samal ajal aidata kaasa kliimaneutraalsusele.