Necesidad de renovación en el distrito de Neuburg-Schrobenhausen: ¡se necesitan 178 millones de euros!

Necesidad de renovación en el distrito de Neuburg-Schrobenhausen: ¡se necesitan 178 millones de euros!

En el sector inmobiliario del distrito de Neuburg-Schrobenhausen es urgente actuar. Según un análisis del Instituto Pestel, muchos edificios residenciales necesitan ser renovados. De un total de aproximadamente 44.900 apartamentos en el distrito, alrededor de 21.200, es decir, casi el 47%, tienen más de 45 años. Aquí simplemente “algo está pasando”: es necesario iniciar la renovación para cumplir con los requisitos actuales de eficiencia energética.
El análisis también muestra que el consumo de energía en la región está un 5,1% por debajo del promedio nacional. A este respecto son importantes, sobre todo, la estructura de edad de los inmuebles y su tipo, como por ejemplo casas unifamiliares y multifamiliares.

Los desafíos financieros

Si se analizan las cifras, se estima que los costes anuales de renovación del distrito ascienden a unos 178 millones de euros y se suman en un período de 20 años. Estos cálculos se basan en el estudio del instituto de investigación de la construcción "ARGE para la vida contemporánea". Para hacer frente a estos desafíos, la Asociación Federal de Comerciantes Alemanes de Materiales de Construcción pide más incentivos económicos para que los propietarios de viviendas promuevan las reformas necesarias. La presidenta Katharina Metzger deja claro lo importante que es que se financien las renovaciones que ahorren energía.

El tema también es muy discutido a nivel político. La ministra federal de Construcción, Verena Hubertz (SPD), había prometido promover la construcción de viviendas. Sin embargo, a pesar de estas promesas, hasta el momento no se han observado avances notables. La atención debería centrarse ahora en el ahorro de energía, según el Instituto Pestel, que recomienda medidas como el aislamiento de tejados, la instalación de nuevas ventanas aislantes y el uso de bombas de calor.

La neutralidad climática en el punto de mira

A nivel nacional, el sector de la construcción es cada vez más reconocido como un punto clave en la lucha contra el cambio climático. En 2023, los hogares privados en Alemania necesitaron alrededor de 630 TWh de energía final, de la cual alrededor del 67% se utilizó para calentar edificios residenciales. Esto demuestra que el sector de la construcción es responsable de casi el 28% del consumo total de energía final en Alemania, según información de [bpb]. Cuando se considera que los edificios residenciales serán responsables de alrededor de tres cuartas partes de las emisiones de gases de efecto invernadero del sector de la construcción en 2023, queda claro cuán grande es la presión para actuar.

La Ley de Protección del Clima tiene como objetivo reducir las emisiones a 67 millones de toneladas equivalentes de CO2 para 2030, lo que representa un enorme desafío. A partir de 2024, los nuevos sistemas de calefacción deberán funcionar con al menos un 65 % de energía renovable; Una medida que tiene como objetivo lograr que el parque inmobiliario de Alemania sea climáticamente neutro de aquí a 2045.

Oportunidades de financiación y justicia social

Ya existen subvenciones para reformas energéticamente eficientes, cuyo objetivo es ayudar especialmente a los propietarios con bajos ingresos. Aquí se ofrecen subvenciones de hasta el 30%. Al mismo tiempo, sin embargo, surgen interrogantes sobre la distribución de los costos de modernización y la justicia social. En última instancia, nos enfrentamos a retos como los altos costes, la escasez de trabajadores cualificados y los largos plazos de entrega en la industria que es necesario superar.

El debate sobre soluciones de vivienda más flexibles y la conversión de edificios vacíos en espacios habitables muestra que el problema va más allá de la mera renovación. A largo plazo, la planificación estratégica es esencial para superar la escasez de vivienda en muchas regiones, incluida Neuburg-Schrobenhausen, y al mismo tiempo contribuir a la neutralidad climática.