Najemnina v okrožju Neu-Ulm: cenejša od nakupa-trenutna dejstva!
Najemnina v okrožju Neu-Ulm: cenejša od nakupa-trenutna dejstva!
Neu-Ulm, Deutschland - V okrožju Neu-Ulm obstaja izjemen trend, ki kaže, da je najem življenjskega prostora na podeželju cenejši od nakupa. To dokazuje trenutni Postbank Wohnatlas 2025 (Hwwi). V Nemčiji je to stanje obrnjeno le v približno 10% krogov, Neu-Ulm pa je ena od regij, kjer imajo najemniki jasno prednost.
Kot kaže študija, so stanovanjski stroški na Bavarskem na splošno precej visoki, tako za najemnine kot za premoženje. Zlasti v Münchnu se morajo najemniki prijaviti na četrtino svojega dohodka za najemnino, kupci pa morajo celo porabiti skoraj polovico dohodka za plačila posojila. Okrožje Neu-ULM tukaj ni tako zelo prizadeto, vendar je v zadnjih nekaj mesecih poročalo o povečanju najemnin za 5%, medtem ko so nakupne cene nekoliko nazaj.
cene nakup in najem v primerjavi
Presenetljivo je, da ima okrožje Neu-Ulm s cenami kondominij med 3.500 in 4.500 evrov na kvadratni meter. Za primerjavo: v Münchnu stane nakupne cene stanejo skoraj 8.800 evrov na kvadratni meter. Šele v okrožju Tirschenreuth, kjer morajo kupci za nakup uporabiti 11% svoje neto vsebine, so dohodki in nakupne cene cenejše kot v Neu-ulmu.prihodnje možnosti za nepremičninski trg
Kljub rahlemu znižanju nakupnih cen za dober 2% v okrožju NEU-ULM, strokovnjaki imajo napovedi, ki napovedujejo zvišanje nakupnih cen za več kot 11% do leta 2035. Ta trend znižanja, ki se je leta 2024 nadaljeval tudi z upadom za 2,8% na nepremičninskem trgu, se lahko obrne na nasprotno, če se bo v prihodnosti še povečala.
It is particularly interesting that according to Postbank and strokovnjaki za podeželske regije pogosto plačujejo manj za posojila kot najemniki, v velikih mestih kupcev pa imajo pogosto večjo obremenitev dohodka. V tem okviru živi atlas kaže, da se najemnine v mestnih regijah hitro povečujejo, kar poveča breme za najemnike v mestih, kot sta München ali Berlin.
Na splošno lahko rečemo, da trenutni stanovanjski trg v okrožju Neu-ulm daje prednost najemnikom in da bi moral prihodnji pogled na kupne cene upoštevati tako vidike dohodka kot regionalnega razvoja, da bi sprejemali najboljše odločitve za svoje življenjske razmere.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Neu-Ulm, Deutschland |
| Quellen | |