Prenajmite v okrese Neu-Ulm: Lacnejšie ako nákup-aktuálne fakty!

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Im Kreis Neu-Ulm sind Mietpreise günstiger als Kaufpreise. Der Postbank Wohnatlas 2025 zeigt aktuelle Trends und Prognosen.
V okrese Neu-ULM sú ceny nájomného lacnejšie ako nákupné ceny. Postbank Wohnatlas 2025 zobrazuje aktuálne trendy a predpovede. (Symbolbild/MW)

Neu-Ulm, Deutschland - V okrese Neu-Ulm existuje pozoruhodný trend, ktorý ukazuje, že prenájom obytných priestorov vo vidieckych oblastiach je lacnejší ako nákup. This is evidenced by the current Postbank Wohnatlas 2025 which was created by the Hamburg World Economic Institute (Hwwi). V Nemecku je táto situácia zvrátená iba v asi 10% kruhov a NEU-ULM je jedným z regiónov, v ktorých majú nájomníci jasnú výhodu.

Ako ukazuje štúdia, náklady na bývanie v Bavorsku sú vo všeobecnosti dosť vysoké, a to tak pre nájomné aj pre majetok. Najmä v Mníchove musia nájomníci uplatniť až štvrťrok svojho príjmu na prenájom, zatiaľ čo kupujúci musia dokonca minúť takmer polovicu svojich príjmov splátok úveru. Okres Neu-Ulm tu nie je úplne tak ovplyvnený, ale za posledných niekoľko mesiacov uvádzal zvýšenie nájomného o 5%, zatiaľ čo kúpné ceny sú mierne späť.

Ceny nákupu a nájomného v porovnaní

Je zarážajúce, že okres Neu-ULM s cenami bytových koníkov má 3 500 až 4 500 eur na meter štvorcový. Na porovnanie: V Mníchove stoja nákupné ceny takmer 8 800 eur za meter štvorcový. Iba v okrese Tirschenreuth, kde kupujúci musia na nákup používať 11% svojho čistého obsahu, sú príjmy a nákupné ceny lacnejšie ako v Neu-ULM.

región Nákupné ceny (€/ m²) Náklady na nájomné (úmerné príjmu) Neu-ulM 3 500 - 4 500 5% Zvýšenie nájomného Mních 8 800 25% na prenájom, 50% za nákup Tirschenreuth 900 - 2 000 11% pre nákup Vzhľadom na skutočnosť, že priemerný príjem domácnosti v Neu-ULM je medzi 60 000 a 62 000 EUR v Neu-ULM, je dôležité pozrieť sa na náklady na bývanie v kontexte týchto príjmových podmienok. V porovnaní s tým musí Mníchov s priemerným príjmom približne 80 000 eur minúť za svoj životný priestor podstatne viac.

Budúce vyhliadky na trh s nehnuteľnosťami

Napriek miernemu poklesu nákupných cien o dobrých 2% v okrese Neu-ULM, odborníci majú predpovede, ktoré predpovedajú zvýšenie kúpnych cien o viac ako 11% do roku 2035. Tento trend klesajúci, ktorý pokračoval aj v roku 2024 s poklesom o 2,8% na trhu s nehnuteľnosťami, by sa mohol v budúcnosti obrátiť na protichodný, ak by dopyt pokračoval v zvýšení.

Je obzvlášť zaujímavé, že podľa pobank a Experti vo vidieckych regiónoch často platia za pôžičky menej ako nájomníci, zatiaľ čo vo veľkých mestách kupujúcich majú často zaťaženie s vyšším príjmom. V tejto súvislosti živý atlas ukazuje, že nájomné v mestských oblastiach rýchlo rastie, čo zvyšuje bremeno nájomcov v mestách ako Mníchov alebo Berlín.

Celkovo sa dá povedať, že súčasný trh s bývaním v okrese Neu-ULM uprednostňuje nájomcov a že budúci pohľad na kúpné ceny by mal brať do úvahy aspekty príjmu a regionálneho rozvoja, aby sa rozhodli najlepšie rozhodnutia pre vašu vlastnú životnú situáciu.

Details
OrtNeu-Ulm, Deutschland
Quellen