Chiria în districtul Neu-ulm: mai ieftin decât cumpărarea-faptele actuale!
Chiria în districtul Neu-ulm: mai ieftin decât cumpărarea-faptele actuale!
Neu-Ulm, Deutschland - În districtul Neu-Ulm, există o tendință remarcabilă care arată că închirierea spațiului de locuit în zonele rurale este mai ieftină decât cumpărarea. Acest lucru este evidențiat de actualul Postbank Wohnatlas 2025 care a fost creat de Wodurg Wohnattlas 2025 care a fost creat de Hed Wohnats Economic Economic 2025 care a fost creat de Homahurg Wohnattlas 2025 care a fost creat de Hed Wohnatlas 2025 care a fost creat de Womburg Wohnattlas 2025 care a fost creat de Homahurg Wohnatlas 2025 50 (Hwwi). În Germania, această situație este inversată doar în aproximativ 10% din cercuri, iar Neu-Ulm este una dintre regiunile în care chiriașii au un avantaj clar.
După cum arată studiul, costurile pentru locuințe în Bavaria sunt în general destul de mari, atât pentru chirii, cât și pentru proprietăți. În special la Munchen, chiriașii trebuie să aplice până la un sfert din veniturile lor pentru chirie, în timp ce cumpărătorii trebuie chiar să cheltuiască aproape jumătate din veniturile de plăți de împrumut. Districtul Neu-Ulm nu este la fel de extrem de afectat aici, dar a raportat o creștere a chiriilor cu 5% în ultimele luni, în timp ce prețurile de achiziție sunt ușor înapoi.
prețurile de achiziție și închiriere în comparație
Este izbitor faptul că districtul Neu-Ulm cu prețuri pentru condominii are între 3.500 și 4.500 de euro pe metru pătrat. Pentru comparație: la Munchen, prețurile de achiziție costă aproape 8.800 de euro pe metru pătrat. Numai în districtul Tirschenreuth, unde cumpărătorii trebuie să folosească 11% din conținutul lor net pentru achiziție, sunt venituri și prețuri de achiziție mai ieftine decât în Neu-ulm.| Regiune | neu-ulm | 3.500 - 4.500 | 5% Creștere a chirii | MUNICH | 8.800 | 25% pentru închiriere, 50% pentru achiziție
| tirschenreuth |
900 - 2.000 |
11% pentru achiziție |
Având în vedere faptul că venitul mediu al gospodăriei din NEU-ULM este între 60.000 și 62.000 de euro în Neu-Ulm, este important să analizăm costurile pentru locuințe în contextul acestor condiții de venit. În comparație, Munchenul cu un venit mediu de aproximativ 80.000 de euro trebuie să cheltuiască semnificativ mai mult pentru spațiul lor de locuit.
perspective viitoare pentru piața imobiliarăÎn ciuda scăderii ușoare a prețurilor de achiziție cu un bun 2% în districtul Neu-Ulm, experții au prognoze care prezic o creștere a prețurilor de achiziție cu peste 11% până în 2035. Această tendință descendentă, care a continuat, de asemenea, în 2024, cu o scădere de 2,8% pe piața imobiliară, s-ar putea transforma în contrac în viitor, dacă cererea continuă să crească. Este deosebit de interesant faptul că, conform Postbank și Experții din regiunile rurale plătesc adesea mai puțin pentru împrumuturi decât chiriași, în timp ce în orașele mari ale cumpărătorilor au adesea o povară mai mare de venit. În acest context, atlasul viu arată că chiriile din regiunile urbane cresc rapid, ceea ce crește povara pentru chiriașii din orașe precum Munchen sau Berlin. În general, se poate spune că piața actuală a locuințelor din districtul Neu-Ulm favorizează chiriașii și că o viziune viitoare a prețurilor de achiziție ar trebui să țină seama atât de aspecte ale veniturilor, cât și a dezvoltării regionale pentru a lua cele mai bune decizii pentru propria situație de viață.
|
|---|---|