Czynsz w dzielnicy Neu-Ulm: tańsze niż kupowanie obecnych faktów!
Czynsz w dzielnicy Neu-Ulm: tańsze niż kupowanie obecnych faktów!
Neu-Ulm, Deutschland - W dzielnicy Neu-Ulm istnieje niezwykły trend, który pokazuje, że wynajęcie powierzchni mieszkalnej na obszarach wiejskich jest tańsze niż zakup. Dowodzi to obecnego PostBank Wohnatlas 2025 który został stworzony przez Hambug institute. (Hwwi). W Niemczech sytuacja ta jest odwrócona tylko w około 10% kręgów, a Neu-Ulm jest jednym z regionów, w których najemcy mają wyraźną przewagę.
Jak pokazuje badanie, koszty mieszkaniowe w Bawarii są na ogół dość wysokie, zarówno dla czynszów, jak i nieruchomości. W szczególności w Monachium najemcy muszą ubiegać się o jedną czwartą swoich dochodów za czynsz, podczas gdy kupujący muszą nawet wydać prawie połowę swoich dochodów z tytułu kredytu. Dystrykt Neu-Ulm nie jest tutaj tak bardzo dotknięty, ale odnotował wzrost czynszów o 5% w ciągu ostatnich kilku miesięcy, podczas gdy ceny zakupów są nieznacznie powrócone.
Ceny zakupu i wynajmu w porównaniu
Uderzające jest to, że dzielnica Neu-Ulm z cenami kondominium ma od 3500 do 4500 euro na metr kwadratowy. Dla porównania: w Monachium ceny zakupów kosztują prawie 8 800 euro za metr kwadratowy. Tylko w dystrykcie Tirschenreuth, gdzie kupujący muszą wykorzystywać 11% swojej zawartości netto do zakupu, są ceny dochodów i zakupów tańsze niż w Neu-Ulm.Przyszłe perspektywy rynku nieruchomości
Pomimo niewielkiego spadku cen zakupów o dobre 2% w dzielnicy NEU-ULM, eksperci prognozowali, że przewidują wzrost cen zakupów o ponad 11% do 2035 r.. Ten spadek, który trwał również w 2024 r. Wraz ze spadkiem o 2,8% na rynku nieruchomości, może przejść do przeciwnego w przyszłości, jeśli popyt będzie wzrastał.
Szczególnie interesujące jest to, że według PostBank i eksperci na obszarach wiejskich często płacą mniej za pożyczki niż najemcy, podczas gdy w dużych miastach kupujących często mają wyższe obciążenie dochodowe. W tym kontekście żywą atlas pokazuje, że czynsze w regionach miejskich gwałtownie rosną, co zwiększa obciążenie najemców w miastach takich jak Monachium lub Berlin.
Ogólnie rzecz biorąc, można powiedzieć, że obecny rynek mieszkaniowy w dystrykcie NEU-ULM faworyzuje najemców i że przyszły pogląd na ceny zakupów powinien uwzględniać zarówno aspekty dochodu, jak i rozwoju regionalnego w celu podjęcia najlepszych decyzji dotyczących własnej sytuacji życiowej.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Neu-Ulm, Deutschland |
| Quellen | |