Nuoma Neu-Ulm rajone: pigiau nei pirkti-dabartinius faktus!

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Im Kreis Neu-Ulm sind Mietpreise günstiger als Kaufpreise. Der Postbank Wohnatlas 2025 zeigt aktuelle Trends und Prognosen.
Neu-Ulm rajone nuomos kainos yra pigesnės nei pirkimo kainos. „Postbank Wohnatlas 2025“ rodo dabartines tendencijas ir prognozes. (Symbolbild/MW)

Neu-Ulm, Deutschland - Neu-Ulm rajone yra nuostabi tendencija, rodanti, kad gyvenamojo ploto nuoma kaimo vietovėse yra pigiau nei perkant. Tai liudija dabartinis Postbank wohnatlas 2025 kuris buvo sukurtas HOMPACIJA. (Hwwi). Vokietijoje ši situacija yra pakeista tik apie 10% apskritimų, o „Neu-ulm“ yra vienas iš regionų, kuriame nuomininkai turi aiškų pranašumą.

Kaip rodo tyrimas, būsto išlaidos Bavarijoje paprastai yra gana didelės tiek nuomai, tiek turtui. Visų pirma, Miunchene nuomininkai turi kreiptis iki ketvirtadalio savo pajamų už nuomą, o pirkėjai netgi turi išleisti beveik pusę savo pajamų už paskolos įmokas. Neu-ulmo apygarda čia nėra tokia ypač paveikta, tačiau per pastaruosius kelis mėnesius padidėjo nuomos mokestis 5%, o pirkimo kainos yra šiek tiek atgal.

Pirkimo ir nuomos kainos, palyginti su

Stebina, kad Neu-ulm rajonas, kurio namai kainuoja, yra nuo 3500 iki 4500 eurų už kvadratinį metrą. Palyginimui: Miunchene pirkimo kainos kainuoja beveik 8800 eurų už kvadratinį metrą. Tik Tirschenreuth rajone, kur pirkėjai pirkėjui turi naudoti 11% savo grynojo turinio, pajamos ir pirkimo kainos yra pigesnės nei „Neu-ulm“.

regionas Pirkimo kainos (€/ m²) Nuomos išlaidos (proporcingos pajamoms) Neu-ulm 3500 - 4500 5% padidėja nuomos mokestis Miunchenas 8800 25% nuomos, 50% už pirkimą TirschenReuth 900 - 2 000 11% už pirkimą Atsižvelgiant į tai, kad vidutinės namų ūkio pajamos Neu-ulmoje yra nuo 60 000 iki 62 000 eurų Neu-ulm, svarbu atsižvelgti į būsto sąnaudas atsižvelgiant į šias pajamų sąlygas. Palyginimui, Miunchenas, kurio vidutinės pajamos siekia apie 80 000 eurų, turi išleisti žymiai daugiau savo gyvenamojo ploto.

Nekilnojamojo turto rinkos ateities perspektyvos

Nepaisant nedidelio pirkimo kainų sumažėjimo gerais 2% Neu-Ulm rajone, ekspertai prognozuoja, kad prognozuojama, kad pirkimo kainų padidėjimas daugiau nei 11% iki 2035 m. Ši mažėjimo tendencija, kuri taip pat tęsėsi 2024 m., Dėl nekilnojamojo turto rinkos sumažėjimo, jei paklausa ir toliau didėja.

Ypač įdomu, kad pagal postbank ir kaimo regionų ekspertai dažnai moka mažiau paskolų nei nuomininkai, o dideliuose pirkėjų miestuose dažnai būna didesnės pajamų našta. Atsižvelgiant į tai, gyvieji atlasai rodo, kad nuomos nuomos regionai greitai auga, o tai padidina naštą nuomininkams tokiuose miestuose kaip Miunchenas ar Berlynas.

Apskritai, galima sakyti, kad dabartinė būsto rinka Neu-ulm rajone teikia pirmenybę nuomininkams ir kad būsimoje pirkimo kainų vaizde turėtų būti atsižvelgiama tiek į pajamų, tiek regioninės plėtros aspektus, kad būtų galima priimti geriausius sprendimus dėl savo gyvenimo padėties.

Details
OrtNeu-Ulm, Deutschland
Quellen