Najam u okrugu Neu-Ulm: jeftiniji od kupovine-trenutnih činjenica!

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Im Kreis Neu-Ulm sind Mietpreise günstiger als Kaufpreise. Der Postbank Wohnatlas 2025 zeigt aktuelle Trends und Prognosen.
U okrugu Neu-Ulm, cijene najma su jeftinije od otkupnih cijena. Postbank Wohnatlas 2025 prikazuje trenutne trendove i prognoze. (Symbolbild/MW)

Neu-Ulm, Deutschland - U okrugu Neu-Ulm postoji izvanredan trend koji pokazuje da je iznajmljivanje životnog prostora u ruralnim područjima jeftiniji od kupovine. To svjedoči trenutni Postbankat "> PostBank Wodbamt" (Hwwi). U Njemačkoj se ova situacija preokreće u samo oko 10% krugova, a Neu-Ulm je jedna od regija u kojoj stanari imaju jasnu prednost.

Kao što studija pokazuje, troškovi stanovanja u Bavarskoj uglavnom su prilično visoki, i za najamnine i za imovinu. U Münchenu, stanari se moraju prijaviti na četvrtinu prihoda za najamninu, dok kupci čak moraju potrošiti gotovo polovicu svog prihoda plaćanja zajma. Okrug Neu-Ulm ovdje nije baš toliko pogođen, ali je u posljednjih nekoliko mjeseci izvijestio o povećanju najamnine za 5%, dok su otkupne cijene malo unatrag.

Cijene kupnje i najma u usporedbi

Upečatljivo je da Neu-Ulm District s cijenama kondominiuma ima između 3.500 i 4.500 eura po četvornom metru. Za usporedbu: u Münchenu, kupovne cijene koštaju gotovo 8.800 eura po četvornom metru. Samo u okrugu Tirschenreuth, gdje kupci moraju koristiti 11% svog neto sadržaja za kupnju, prihodi su i otkupne cijene jeftinije nego u Neu-Ulmu.

regija Kuporne cijene (€/ m²) Troškovi najma (proporcionalni prihodima) Neu-ulm 3.500 - 4.500 5% povećanje najamnine München 8.800 25% za najam, 50% za kupnju TIRSCHENREUTH 900 - 2.000 11% za kupnju S obzirom na činjenicu da je prosječni prihod kućanstva u Neu-Ulmu između 60.000 i 62.000 eura u Neu-Ulmu, važno je pogledati troškove stanovanja u kontekstu ovih uvjeta prihoda. Za usporedbu, München s prosječnim prihodima od oko 80 000 eura mora potrošiti znatno više za svoj životni prostor.

Budući izgledi za tržište nekretnina

Unatoč neznatnom padu kupovnih cijena za dobrih 2% u okrugu Neu-Ulm, stručnjaci imaju prognoze koje predviđaju povećanje kupovnih cijena za preko 11% do 2035. godine. Ovaj trend pada, koji se također nastavio 2024. s padom od 2,8% na tržištu nekretnina, mogao bi se u budućnosti pretvoriti u budućnost ako se povećava potražnja.

Posebno je zanimljivo da je prema postbank i Stručnjaci za ruralne regije često plaćaju manje za kredite nego stanari, dok u velikim gradovima kupaca često imaju veće opterećenje prihoda. U tom kontekstu, živi atlas pokazuje da se najamnine u urbanim regijama brzo povećavaju, što povećava teret stanarima u gradovima poput Münchena ili Berlina.

Sveukupno, može se reći da trenutno tržište stanova u okrugu Neu-Ulm favorizira stanare i da bi budući pogled na otkupne cijene trebao uzeti u obzir i aspekte prihoda i regionalnog razvoja kako bi donijeli najbolje odluke za vašu vlastitu životnu situaciju.

Details
OrtNeu-Ulm, Deutschland
Quellen