Loyer dans le district de Neu-Ulm: moins cher que l'achat - les faits actuels!
Loyer dans le district de Neu-Ulm: moins cher que l'achat - les faits actuels!
Neu-Ulm, Deutschland - Dans le district de Neu-Ulm, il y a une tendance remarquable qui montre que la location d'espace de vie dans les zones rurales est moins chère que l'achat. Cela est mis en évidence par l'actuel hankat wohnatlas 2025 (Hwwi). En Allemagne, cette situation n'est inversée que dans environ 10% des cercles, et Neu-ulm est l'une des régions où les locataires ont un avantage clair.
Comme le montre l'étude, les coûts du logement en Bavière sont généralement assez élevés, à la fois pour les loyers et les biens. À Munich en particulier, les locataires doivent postuler jusqu'à un quart de leur revenu à loyer, tandis que les acheteurs doivent même dépenser près de la moitié de leur revenu de paiements de prêts. Le district de Neu-ulm n'est pas aussi extrêmement affecté ici, mais a déclaré une augmentation des loyers de 5% au cours des derniers mois, tandis que les prix d'achat sont légèrement de retour.
Prix d'achat et de location en comparaison
Il est frappant que le district Neu-Ulm avec des prix des copropriétés ait entre 3 500 et 4 500 euros par mètre carré. À titre de comparaison: à Munich, les prix d'achat coûtent près de 8 800 euros par mètre carré. Ce n'est que dans le district de Tirschenreuth, où les acheteurs doivent utiliser 11% de leur contenu net pour l'achat, sont des revenus et des prix d'achat moins chers que dans Neu-ulm.Perspectives futures pour le marché immobilier
Malgré la légère baisse des prix d'achat de 2% dans le district de Neu-Ulm, les experts ont prévu qui prédisent une augmentation des prix d'achat de plus de 11% d'ici 2035. Cette tendance à la baisse, qui s'est également poursuivie en 2024 avec une baisse de 2,8% sur le marché immobilier, pourrait se tourner vers le contraire à l'avenir si la demande continue d'augmenter.
Il est particulièrement intéressant que, selon postbank et Les experts des régions rurales paient souvent moins de prêts que les locataires, tandis que dans les grandes villes d'acheteurs, ont souvent un fardeau à revenu plus élevé. Dans ce contexte, l'atlas vivant montre que les loyers dans les régions urbaines augmentent rapidement, ce qui augmente le fardeau des locataires dans des villes comme Munich ou Berlin.
Dans l'ensemble, on peut dire que le marché du logement actuel du district de Neu-Ulm favorise les locataires et qu'une vue future des prix d'achat devrait prendre en compte à la fois les aspects du revenu et du développement régional afin de prendre les meilleures décisions pour votre propre situation de vie.
| Details | |
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| Ort | Neu-Ulm, Deutschland |
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