Vuokra NEU-ULM-alueella: halvempi kuin ostaminen-nykyiset tosiasiat!
Vuokra NEU-ULM-alueella: halvempi kuin ostaminen-nykyiset tosiasiat!
Neu-Ulm, Deutschland - Neu-Ulm-alueella on huomattava suuntaus, joka osoittaa, että maaseudun asuintilan vuokraus on halvempaa kuin ostaminen. Tämän todistaa nykyinen Postbank Wohnatlas 2025 , joka luodaan HAMPAGE-INSTUNTLATLAINTI 2025 (Hwwi). Saksassa tämä tilanne käännetään vain noin 10 prosentilla ympyröistä, ja Neu-Ulm on yksi alueista, joilla vuokralaisilla on selkeä etu.
Kuten tutkimus osoittaa, Baijerin asumiskustannukset ovat yleensä melko korkeat sekä vuokrien että omaisuuden kohdalla. Erityisesti Münchenissä vuokralaisten on sovellettava jopa neljäsosaa vuokratuista tuloistaan, kun taas ostajien on jopa käytettävä lähes puolet lainamaksuista. NEU-ULM: n piiri ei ole tässä erittäin erittäin vaikuttanut, mutta se on ilmoittanut vuokrien nousun 5 prosentilla viime kuukausina, kun taas ostohinnat ovat hiukan takaisin.
osto- ja vuokrahinnat verrattuna
On hämmästyttävää, että NEU-ULM-alueella, jolla on asuntohuoneistoja, on 3 500–4500 euroa neliömetriä kohti. Vertailun vuoksi: Münchenissä ostohinnat maksoivat lähes 8800 euroa neliömetriä kohti. Vain Tirschenreuthin alueella, jossa ostajien on käytettävä 11% ostoskeskuksestaan, ovat tuloja ja ostohintoja halvempia kuin NEU-ULM: ssä.| alue | ||
|---|---|---|
| neu-ulm | 3 500 - 4 500 | 5% vuokran nousu |
| München | 8 800 | 25% vuokralle, 50% ostosta |
| TirschenReuth | 900 - 2 000 | 11% ostosta |
Kiinteistömarkkinoiden tulevaisuudennäkymät
Huolimatta ostohintojen pienestä laskusta hyvällä 2 prosentilla NEU-ULM-alueella, asiantuntijoilla on ennusteita, jotka ennustavat ostohintojen nousun yli 11 prosentilla vuoteen 2035 mennessä. Tämä alaspäin suuntautuva trendi, joka jatkui myös vuonna 2024, laski 2,8 prosenttia kiinteistömarkkinoista, voi muuttua tulevaisuudessa, jos kysyntä jatkuu.
On erityisen mielenkiintoista, että postbank ja maaseutualueiden asiantuntijat maksavat usein vähemmän kuin vuokralaiset, kun taas suurissa ostajien kaupungeissa on usein korkeampi tulotakka. Tässä yhteydessä elävä atlas osoittaa, että kaupunkialueilla vuokria nousee nopeasti, mikä lisää vuokralaisten taakkaa kaupungeissa, kuten Münchenissä tai Berliinissä.
Kaiken kaikkiaan voidaan sanoa, että NEU-ULM: n piirin nykyiset asuntomarkkinat suosittelevat vuokralaisia ja että tulevaisuuden näkymä ostohinnoista tulisi ottaa huomioon sekä tulojen että aluekehityksen näkökohdat parhaat päätökset omaan asumistilanne.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Neu-Ulm, Deutschland |
| Quellen | |