Gradnja zemljišča v Allgäu: kjer običajni zaslužki najdejo dom!

Gradnja zemljišča v Allgäu: kjer običajni zaslužki najdejo dom!

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart, župan Marktgemeinde Heimenkircha v okrožju Lindau in predsednik dneva Švabijske skupnosti, je pred kratkim nagovoril življenjske razmere v Allgäu. V Allgäuu je še vedno nekaj območij, kjer je gradbena tla cenovno dostopna za običajne zaslužke - zlasti v Westallgäu. V mnogih drugih regijah, zlasti v bližini jezera Constance in Oberstdorf, je videti zelo drugače: tam se cene za gradnjo tal hitro dvigajo, včasih veljajo za skoraj neprecenljive. Za mnoge sanje o domu postanejo nedosegljiva iluzija, zlasti na zaželenih območjih.

Cene nepremičnin v Allgäu že leta kažejo nestanovitni razvoj. V letih 2020 in 2021 je bilo močno povišanje cen za več kot 15% in 7% oz. Od leta 2022 se je začel upad, ki ni bil presenečenje zaradi nasičenosti na trgu in gospodarskih negotovosti. Leta 2023 so se cene kvadratnih metrov znižale za približno 3,98%, v letu 2024 pa je napovedano nadaljnje padec za 3,76%. Ta razvoj cen predstavlja številne gradbenike in kupce z izzivi.

cene povpraševanja in najemnine

Povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah ostaja neprekinjeno, zlasti iz mest, ki se želijo izogniti hitrem vsakdanjem življenju in iskati mir. Povprečna nakupna cena za kondominij v regiji je zdaj približno 4.134 EUR/m². Najemne cene za enosobne studie se začnejo pri približno 350 € na mesec, medtem ko se lahko do 2600 EUR na mesec plačajo za luksuzne penthouse. Zlasti v Kemptenu (Allgäu) se cenovni razpon močno razlikuje glede na okrožje.

• st. Mang-Kottern: Cene najemnin na srednjem območju, dvosobno stanovanje od 700 €.
• Lenzfried/Leupolz: Višje cene najema za opremljena stanovanja, pribl. 1.230 € na mesec.
• haubenschloß: ekskluzivna stanovanja, dvosobna stanovanja nad 1.700 evrov na mesec.

visoki kreditni stroški obremenjujejo nakup nepremičnin in najema apartmaja prilagodljivo alternativo. Številni najemniki bi morali biti zato pozorni na njihovo prožnost. Za vlagatelje je pomembno, da se zanašajo na trajnostno povečanje vrednosti in strateške razmere, da bi zagotovili privlačnost predmetov in izpolnili zahteve mladih družin in starejših ljudi, ki iščejo svoj življenjski prostor v podeželskih regijah.

Lokacija v Allgäu

Na splošno je razvidno, da ima razmere na trgu nepremičnin v Allgäu priložnosti in izzive. Medtem ko podeželski bivalni prostor zmaga v anambatradbilnosti, lahko visoke obrestne mere in vse večje stroške gradnje vplivajo na trg. Za nadaljnji razvoj v regiji morajo tako gradbeniki kot vlagatelji pri izbiri svojih projektov pokazati dobro sposobnost. Če želite preživeti v tej živahni tržni situaciji, morate biti previdni in strateško načrtovati.

Nadaljnje informacije o gradnji parcel v Oberallgäu najdete na Immobilienscout24.

Kot kažejo trenutni tržni podatki, bi lahko bila stabilizacija trga mogoča, če opazujete trend padajočih obrestnih mer. Zanimivo bo videti, kako se bodo cene in povpraševanje razvile v prihodnjem času.

Za podrobna vpogled v cenovne trende v Allgäuju priporočamo, da poročanje o [Allgäuhit] (https://allgaeuhit.de/wie-die-Immobilienpreise-im-Allgaeu- razvoj-auf-auf-Aktuelle-markaten/) in po potrebi, na [Allgäuers-markaten) (https://www.allgaeuer-zeitung.de/allgaeu/haus-bauen-im-allgaeu-gibt-es-noch-baufrund-109216423) za uporabo.