Budovanie pôdy v Allgäu: Kde normálni zárobkovci nájdu domov!

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Erfahren Sie, wie Immobilienpreise im Allgäu schwanken und wo noch erschwinglicher Baugrund für Familien zu finden ist.
Dozviete sa, ako ceny nehnuteľností kolíšu v Allgäu a kde je stále cenovo dostupná stavba pre rodiny s rodinami. (Symbolbild/MW)

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart, starosta Marktgemeinde Heimenkirch v okrese Lindau a predseda Dňa Swabian Community, nedávno oslovil životnú situáciu v Allgäu. V Allgäu sú stále niektoré oblasti, kde je stavba pre normálnych zárobkov dostupných - najmä v Westallgäu. V mnohých ďalších regiónoch, najmä v blízkosti jazera Constance a Oberstdorf, to vyzerá veľmi odlišne: ceny za budovanie pôdy rýchlo rastú, niekedy sa považujú za takmer na nezaplatenie. Pre mnohých sa sen o dome stáva nedosiahnuteľnou ilúziou, najmä v prestížnych oblastiach.

Ceny nehnuteľností v Allgäu už roky vykazujú volatilný vývoj. V rokoch 2020 a 2021 došlo k výraznému zvýšeniu cien o viac ako 15% a 7% alebo. Od roku 2022 sa začal pokles, ktorý nebol prekvapením vzhľadom na saturáciu trhu a ekonomické neistoty. V roku 2023 ceny štvorcových metrov klesli približne o 3,98% a v roku 2024 sa predpovedá ďalší pokles o 3,76%. Tento vývoj cien predstavuje mnohých staviteľov a kupujúcich s výzvami.

Ceny dopytu a nájomné

Dopyt po bytových nehnuteľnostiach zostáva nepretržitý, najmä z miest, ktoré chcú uniknúť hektickému každodennému životu a hľadať pokoj prírody. Priemerná kúpna cena bytov v regióne je teraz okolo 4 134 EUR/m². Ceny nájomného za 1-izbové štúdiá začínajú okolo 350 EUR mesačne, zatiaľ čo za luxusné pentály sa môže zaplatiť až do 2 600 EUR mesačne. Najmä v Kemten (Allgäu) sa cenové rozpätie výrazne líši v závislosti od okresu.

  • St. Mang-Kottern: ceny prenájmu v strednej oblasti, 2-izbový byt od 700 €.
  • Lenzfried/Leupolz: Vyššie ceny nájomného za zariadené apartmány, cca. 1 230 EUR mesačne.
  • Haubenschloß: Exkluzívne apartmány, 2-izbové apartmány nad 1 700 EUR mesačne.
Vysoké úverové náklady však zaťažujú nákup nehnuteľností a urobia z prenájmu bytov flexibilnú alternatívu. Mnoho nájomcov by preto malo venovať pozornosť svojej flexibilite. Je dôležité, aby sa investori spoliehali na trvalo udržateľné zvýšenie hodnoty a strategickú situáciu, aby sa zabezpečila príťažlivosť predmetov a splnila požiadavky mladých rodín a starších ľudí, ktorí hľadajú svoj životný priestor vo vidieckych regiónoch.

Poloha v allgäu

Celkovo je možné vidieť, že situácia na trhu s nehnuteľnosťami v Allgäu má príležitosti aj výzvy. Zatiaľ čo vidiecky životný priestor vyhráva anatrativitu, vysoké úrokové sadzby a zvyšujúce sa stavebné náklady môžu ovplyvniť trh. Pre ďalší vývoj v regióne sú stavitelia aj investori povinní ukázať dobrý talent pri výbere svojich projektov. Ak chcete prežiť v tejto živej situácii na trhu, mali by ste byť opatrní a strategicky plánovať.

Ďalšie informácie o pozemkoch budov v Oberallgäu nájdete na ImmobiliensCout24.

Ako ukazujú súčasné údaje o trhu, stabilizácia trhu by mohla byť možná, ak pozorujete trend klesajúcich úrokových sadzieb. Bude zaujímavé vidieť, ako sa ceny a dopyt vyvinú v nadchádzajúcom čase.

Pre podrobné informácie o cenových trendoch v Allgäu odporúčame, aby sa správy o allgäuhit a ak je to potrebné, allgäuer na použitie.

Details
OrtMemmingen, Deutschland
Quellen