Construirea terenurilor în Allgäu: unde câștigătorii normali găsesc o casă!

Construirea terenurilor în Allgäu: unde câștigătorii normali găsesc o casă!

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart, primarul Marktgemeinde Heimenkirch din districtul Lindau și președintele Zilei Comunității Swabian, s -a adresat recent situației de viață din Allgäu. Există încă unele zone din Allgäu, unde terenul de construcție este accesibil pentru câștigătorii normali - în special în Westallgäu. În multe alte regiuni, în special în apropiere de Lacul Constance și Oberstdorf, pare foarte diferit: există prețurile pentru terenul de construcție cresc rapid, uneori sunt considerate aproape neprețuite. Pentru mulți, visul casei devine o iluzie de neatins, în special în zonele râvnite.

Prețurile imobiliare din Allgäu prezintă o dezvoltare volatilă de ani buni. În anii 2020 și 2021 au existat creșteri puternice de prețuri de peste 15% și 7% sau. Din 2022, a început un declin care nu a venit ca o surpriză, având în vedere saturația pieței și incertitudinile economice. În 2023, prețurile metru pătrate au scăzut cu aproximativ 3,98%, iar în 2024 este prognozată o scădere suplimentară de 3,76%. Aceste dezvoltări de prețuri prezintă mulți constructori și cumpărători cu provocări.

Prețuri de cerere și închiriere

Cererea de proprietăți rezidențiale rămâne neîntreruptă, în special din orașele care doresc să scape de viața de zi cu zi agitată și să caute liniștea naturii. Prețul mediu de achiziție pentru condominii din regiune este acum în jur de 4.134 €/m². Prețurile de închiriere pentru studiourile cu o cameră încep de la aproximativ 350 € pe lună, în timp ce până la 2.600 EUR pe lună pot fi plătite pentru penthouse-uri de lux. Mai ales în Kempten (Allgäu), gama de prețuri variază semnificativ în funcție de district.

• st. Mang-kottern: prețuri de închiriere în zona de mijloc, apartament cu 2 camere de la 700 €.
• Lenzfried/Leupolz: Prețuri de închiriere mai mari pentru apartamente mobilate, aprox. 1.230 € pe lună.
• haubenschloß: apartamente exclusive, apartamente cu 2 camere peste 1.700 € pe lună.

costurile de credit ridicate pun o încordare la achiziționarea de imobiliare și fac din apartamentele de închiriere o alternativă flexibilă. Prin urmare, mulți chiriași ar trebui să acorde atenție flexibilității lor. Este important ca investitorii să se bazeze pe o creștere durabilă a valorii și pe o situație strategică pentru a asigura atractivitatea obiectelor și pentru a îndeplini cerințele familiilor tinere și ale persoanelor în vârstă care își caută spațiul de locuit în regiunile rurale.

locația din Allgäu

În general, se poate observa că situația de pe piața imobiliară din Allgäu are atât oportunități, cât și provocări. În timp ce spațiul de locuit rural câștigă anetractivitate, ratele ridicate ale dobânzii și creșterea costurilor de construcție pot afecta piața. Pentru evoluții suplimentare în regiune, atât constructorii, cât și investitorii sunt obligați să arate un avantaj bun atunci când își aleg proiectele. Dacă doriți să supraviețuiți în această situație plină de viață, ar trebui să fiți atenți și să planificați strategic.

Informații suplimentare despre comploturi de construcție în Oberallgäu pot fi găsite pe imobilienscout24.

După cum arată datele actuale ale pieței, stabilizarea pieței ar putea fi posibilă dacă observați tendința de scădere a ratelor dobânzii. Va fi interesant să vedem cum se vor dezvolta prețurile și cererea în timpul următor.

Pentru perspective detaliate asupra tendințelor prețurilor din Allgäu, recomandăm raportarea pe [allgäuhit] (https://allgaeuhit.de/wie--Die-immobilienpreise-im-allgaeu- Development-alk-auf-aktuelle-MarktDaten/) și, dacă este necesar, la Allgäuer Zeitung.