Land bouwen in de Allgäu: waar normale verdieners een thuis vinden!

Land bouwen in de Allgäu: waar normale verdieners een thuis vinden!

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart, burgemeester van de Marktgemeinde Heimenkirch in het district Lindau en voorzitter van de Swabian Community Day, sprak onlangs de woonsituatie in de Allgäu aan. Er zijn nog enkele gebieden in de Allgäu, waar de bouw van de bouw betaalbaar is voor normale verdieners - vooral in de Westallgäu. In veel andere regio's, vooral in de buurt van Lake Constance en Oberstdorf, ziet het er heel anders uit: de prijzen voor het bouwen van grond stijgen snel, soms worden ze als bijna onbetaalbaar beschouwd. Voor velen wordt de droom van thuis een onbereikbare illusie, vooral in de felbegeerde gebieden.

Prijzen voor onroerend goed in Allgäu vertonen al jaren een volatiele ontwikkeling. In de jaren 2020 en 2021 waren er sterke prijsstijgingen van meer dan 15% en 7% of. Vanaf 2022 begon een daling die niet als een verrassing kwam met het oog op marktverzadiging en economische onzekerheden. In 2023 daalden de prijzen van vierkante meter met ongeveer 3,98% en in 2024 wordt een verdere daling van 3,76% voorspeld. Deze prijsontwikkelingen presenteren veel bouwers en kopers met uitdagingen.

vraag en huurprijzen

De vraag naar woningen blijft ongebroken, vooral van steden die willen ontsnappen aan het hectische dagelijkse leven en de vrede van de natuur willen zoeken. De gemiddelde aankoopprijs voor appartementen in de regio is nu ongeveer € 4.134/m². De huurprijzen voor studio's met 1 kamers beginnen bij ongeveer € 350 per maand, terwijl tot € 2.600 per maand kan worden betaald voor luxe penthouses. Vooral in Kempten (Allgäu) varieert de prijsklasse aanzienlijk, afhankelijk van het district.

• st. Mang-Kottern: huurprijzen in het middelste gebied, een appartement met 2 kamers vanaf 700 €.
• Lenzfried/Leupolz: hogere huurprijzen voor ingerichte appartementen, ca. € 1.230 per maand.
• Haubenschloß: exclusieve appartementen, appartementen met 2 kamers van meer dan € 1.700 per maand.

Hoge kredietkosten belasten echter de aankoop van onroerend goed en maken huurappartementen een flexibel alternatief. Veel huurders moeten daarom aandacht besteden aan hun flexibiliteit. Het is belangrijk voor beleggers om te vertrouwen op duurzame waardestijging en een strategische situatie om de aantrekkelijkheid van de objecten te waarborgen en om te voldoen aan de vereisten van jonge gezinnen en ouderen die op zoek zijn naar hun leefruimte in landelijke regio's.

De locatie in de allgäu

Over het algemeen is te zien dat de situatie op de onroerendgoedmarkt in Allgäu zowel kansen als uitdagingen heeft. Hoewel de landelijke woonruimte anattractiviteit wint, kunnen hoge rentetarieven en stijgende bouwkosten de markt beïnvloeden. Voor verdere ontwikkelingen in de regio moeten zowel bouwers als beleggers een goede talent tonen bij het kiezen van hun projecten. Als u wilt overleven in deze levendige marktsituatie, moet u voorzichtig zijn en strategisch plannen.

Meer informatie over het bouwen van plots in Oberallgäu is te vinden op ImmobilienScout24.

Zoals de huidige marktgegevens aantonen, kan de stabilisatie van de markt mogelijk zijn als u de trend van dalende rentetarieven waarneemt. Het zal interessant zijn om te zien hoe de prijzen en de vraag zich in de komende tijd zullen ontwikkelen.

Voor gedetailleerde inzichten in de prijstrends in de Allgäu, raden we de rapportage over Allgäuhit en indien nodig, naar de [Allgäuer Zeitung] en indien nodig, tot de [Allgäuer Zeitung] en indien nodig, tot de Allgäuer Zeitung om te gebruiken.