Žemės statyba Allgäu: kur normalūs uždirbantys asmenys randa namus!

Žemės statyba Allgäu: kur normalūs uždirbantys asmenys randa namus!

Memmingen, Deutschland - Markusas Reichartas, Marktgemeinde Heimenkirch meras Lindau rajone ir Swabijos bendruomenės dienos pirmininkas, neseniai kreipėsi į gyvenimo situaciją Allgäu. Vis dar yra keletas sričių, kur pastatų žemė yra prieinama normaliems uždirbantiems asmenims - ypač Westallgäu. Daugelyje kitų regionų, ypač netoli Constance ežero ir Oberstdorfo ežero, jis atrodo labai skirtingai: ten greitai kyla pastato žemės kainos, kartais jos laikomos beveik neįkainojamomis. Daugeliui namų svajonė tampa nepasiekiama iliuzija, ypač trokštamose vietose.

Nekilnojamojo turto kainos Allgäu metų metus demonstruoja nepastovų vystymąsi. 2020 ir 2021 m. Kainos padidėjo daugiau nei 15% ir 7% arba. Nuo 2022 m. Prasidėjo nuosmukis, kuris nenustebino, atsižvelgiant į rinkos prisotinimą ir ekonominius netikrumus. 2023 m. Kvadratinių metrų kainos sumažėjo maždaug 3,98%, o 2024 m. Prognozuojama dar 3,76% sumažėjimas. Šie kainų pokyčiai kelia daugybę statytojų ir pirkėjų, turinčių iššūkių.

paklausos ir nuomos kainos

Gyvenamųjų savybių paklausa išlieka nenutrūkstama, ypač iš miestų, norinčių išvengti džiovos kasdienio gyvenimo ir ieškoti gamtos ramybės. Vidutinė kooperatinių namų pirkimo kaina regione dabar yra apie 4 134 EUR/m². 1 kambario studijų nuomos kainos prasideda maždaug nuo 350 eurų per mėnesį, o už prabangius mansarda gali būti sumokėta iki 2 600 eurų per mėnesį. Ypač Kempten (Allgäu) kainų diapazonas labai skiriasi priklausomai nuo rajono.

• st. „Mang-Kottern“: nuomos kainos viduriniame rajone, 2 kambarių butas nuo 700 €.
• Lenzfried/Leupolz: Aukštesnės nuomos kainos apstatytuose apartamentuose, apytiksliai. 1 230 eurų per mėnesį.
• Haubenschloß: išskirtiniai apartamentai, 2 kambarių butai, viršijantys 1 700 eurų per mėnesį.

didelės kredito išlaidos užklupo nekilnojamojo turto pirkimą ir nuomojamus butus paverčia lanksčia alternatyva. Todėl daugelis nuomininkų turėtų atkreipti dėmesį į jų lankstumą. Investuotojams svarbu pasikliauti tvaraus vertės ir strateginės padėties padidėjimo, kad būtų užtikrintas objektų patrauklumas ir patenkinti jaunų šeimų ir vyresnio amžiaus žmonių, ieškančių savo gyvenamosios vietos kaimo regionuose, reikalavimus.

Vieta Allgäu

Apskritai, galima pastebėti, kad padėtis nekilnojamojo turto rinkoje „Allgäu“ turi ir galimybių, ir iššūkių. Nors kaimo gyvenamasis plotas laimi anattraktyvumą, didelės palūkanų normos ir didėjančios statybos išlaidos gali paveikti rinką. Dėl tolesnių pokyčių regione tiek statybininkai, tiek investuotojai privalo parodyti gerą pakabą renkantis savo projektus. Jei norite išgyventi esant šioje gyvoje rinkos situacijoje, turėtumėte būti atsargūs ir planuoti strategiškai.

Daugiau informacijos apie pastatų sklypus Oberallgäu galima rasti imbilienscout24.

Kaip rodo dabartiniai rinkos duomenys, rinkos stabilizavimas gali būti įmanomas, jei pastebėsite mažėjančių palūkanų normų tendenciją. Bus įdomu pamatyti, kaip ateinančiame metu kainos ir paklausa vystysis.

Norėdami gauti išsamias įžvalgas apie „Allgäu“ kainų tendencijas (https://www.allgaeuer-zeitung.de/allgaeu/haus-bauen-im-allgaeu-gibt-es-noch-baufrund-109216423).