Izgradnja zemljišta u Allgäu: gdje normalni zarađitelji pronalaze dom!

Izgradnja zemljišta u Allgäu: gdje normalni zarađitelji pronalaze dom!

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart, gradonačelnik Marktgemeinde Heimenkirch u okrugu Lindau i predsjednik Dana švacijske zajednice, nedavno se obratio životnoj situaciji u Allgäuu. Još uvijek postoje neka područja u Allgäuu, gdje je građevinsko tlo pristupačno za normalne zarade - posebno u Westallgäuu. U mnogim drugim regijama, posebno u blizini jezera Constance i Oberstdorf, izgleda vrlo drugačije: postoje cijene za izgradnju na brzinu, ponekad se smatraju gotovo neprocjenjivim. Za mnoge san o kući postaje nedostižna iluzija, posebno u zaželjenim područjima.

Cijene nekretnina u Allgäu već godinama pokazuju nestabilni razvoj. U godinama 2020. i 2021. godine došlo je do snažnog povećanja cijena od preko 15% i 7% ili. Od 2022. započeo je pad koji nije došao kao iznenađenje s obzirom na zasićenost tržišta i ekonomske nesigurnosti. Godine 2023. cijene četvornih metara pale su za oko 3,98%, a 2024. godine prognozira se daljnji pad od 3,76%. Ovi razvoj cijena predstavlja mnoge graditelje i kupce izazove.

Cijene potražnje i najma

Potražnja za stambenim objektima ostaje neprekinuta, posebno iz gradova koji žele pobjeći od užurbanog svakodnevnog života i tražiti mir prirode. Prosječna otkupna cijena za kondominiume u regiji sada je oko 4.134 €/m². Cijene najma za studije s 1 sobama počinju od oko 350 eura mjesečno, dok se do 2600 eura mjesečno može platiti za luksuzne pentheuse. Osobito u Kemptonu (Allgäu), raspon cijena značajno varira ovisno o okrugu.

• st. Mang-Kottern: Cijene najma u srednjem području, 2-sobni stan od 700 €.
• Lenzfried/Leupolz: veće cijene najma za namještene apartmane, cca. 1.230 eura mjesečno.
• Haubenschloß: Ekskluzivni apartmani, 2-sobni apartmani stariji od 1.700 eura mjesečno.

visoki troškovi kredita opterećuju kupnju nekretnina i čine apartmane za iznajmljivanje fleksibilnom alternativom. Mnogi stanari bi stoga trebali obratiti pažnju na svoju fleksibilnost. Važno je da se ulagači oslanjaju na održivo povećanje vrijednosti i stratešku situaciju kako bi se osigurala privlačnost predmeta i ispunila zahtjeve mladih obitelji i starijih ljudi koji traže svoj životni prostor u ruralnim regijama.

Lokacija u Allgäu

Sveukupno, može se vidjeti da situacija na tržištu nekretnina u Allgäu ima i mogućnosti i izazove. Dok seoski životni prostor pobjeđuje u anattraktivnosti, visoke kamatne stope i sve veći troškovi izgradnje mogu utjecati na tržište. Za daljnjeg razvoja u regiji, i graditelji i investitori moraju pokazati dobar smisao pri odabiru svojih projekata. Ako želite preživjeti u ovoj živahnoj situaciji na tržištu, trebali biste biti oprezni i planirati strateški.

Daljnje informacije o izgradnji parcela u Oberallgäuu mogu se naći na iMobiliensScout24.

Kao što pokazuju trenutni tržišni podaci, stabilizacija tržišta mogla bi biti moguća ako promatrate trend pada kamatnih stopa. Bit će zanimljivo vidjeti kako će se cijene i potražnja razviti u narednom vremenu.

Za detaljni uvid u trendove cijena u Allgäuu, preporučujemo da izvještavanje o [allgäuhit] (https://allgaeuhit.de/wie-die-die-iMobilienpreise-im-algaeu- razvoju-aktuel-martdan-martdan-martdan-a i sve (https://www.allgaeuer-zeitung.de/allgaeu/haus-bauen-im-allgaeu-gibt-es-noch-baufrund-109216423) za upotrebu.