Bâtiment des terres dans l'Allgäu: où les salariés normaux trouvent une maison!

Bâtiment des terres dans l'Allgäu: où les salariés normaux trouvent une maison!

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart, maire du Marktgemeinde Heimenkirch dans le district de Lindau et président de la Journée communautaire Swabo, a récemment abordé la situation vivante de l'Allgäu. Il y a encore certaines zones dans l'Allgäu, où le terrain de construction est abordable pour les salariés normaux - en particulier dans le Westallgäu. Dans de nombreuses autres régions, en particulier près du lac Constance et de l'Oberstdorf, il semble très différent: les prix de la construction augmentent rapidement, parfois ils sont considérés comme presque inestimables. Pour beaucoup, le rêve de la maison devient une illusion inaccessible, en particulier dans les zones convoitées.

Les prix de l'immobilier à Allgäu montrent un développement volatil depuis des années. Au cours des années 2020 et 2021, il y a eu de fortes augmentations de prix de plus de 15% et 7% OR. À partir de 2022, une baisse a commencé qui n'a pas été une surprise compte tenu de la saturation du marché et des incertitudes économiques. En 2023, les prix du mètre carré ont chuté d'environ 3,98% et en 2024, une nouvelle baisse de 3,76% est prévue. Ces développements de prix présentent de nombreux constructeurs et acheteurs avec des défis.

DESCIEMENTS ET LES PRIX DE LOCATION

La demande de propriétés résidentielles reste ininterrompue, en particulier dans les villes qui veulent échapper à la vie quotidienne mouvementée et chercher la paix de la nature. Le prix d'achat moyen des copropriétés dans la région est désormais d'environ 4 134 € / m². Les prix de location pour les studios de 1 pièce commencent à environ 350 € par mois, tandis que jusqu'à 2 600 € par mois peuvent être payés pour les penthouses luxueuses. Surtout dans Kempten (Allgäu), la fourchette de prix varie considérablement en fonction du district.

• st. MANG-KOTTERN: Prix de location dans la zone centrale, appartement de 2 pièces à partir de 700 €.
• Lenzfried / Leupolz: Prix de location plus élevés pour les appartements meublés, env. 1 230 € par mois.
• Haubenschloß: appartements exclusifs, appartements de 2 pièces sur 1 700 € par mois.

les coûts de crédit élevés mettent une pression sur l'achat de biens immobiliers et font des appartements de location une alternative flexible. De nombreux locataires devraient donc prêter attention à leur flexibilité. Il est important que les investisseurs comptent sur une augmentation durable de la valeur et une situation stratégique afin d'assurer l'attractivité des objets et de répondre aux exigences des jeunes familles et des personnes âgées qui recherchent leur espace de vie dans les régions rurales.

L'emplacement de l'Allgäu

Dans l'ensemble, on peut voir que la situation sur le marché immobilier de l'Allgäu a à la fois des opportunités et des défis. Alors que l'espace de vie rural gagne l'anattractivité, les taux d'intérêt élevés et l'augmentation des coûts de construction peuvent affecter le marché. Pour de nouveaux développements dans la région, les constructeurs et les investisseurs sont tenus de montrer un bon talent lors du choix de leurs projets. Si vous voulez survivre dans cette situation de marché animée, vous devez être prudent et planifier stratégiquement.

Plus d'informations sur les parcelles de construction à Oberallgäu peuvent être trouvées sur Immobilienscout24.

Comme le montrent les données actuelles du marché, la stabilisation du marché pourrait être possible si vous observez la tendance de la baisse des taux d'intérêt. Il sera intéressant de voir comment les prix et la demande se développeront dans le temps à venir.

For detailed insights into the price trends in the Allgäu, we recommend that the reporting on [Allgäuhit] (https://allgaeuhit.de/wie--die--immobilienpreise-im-allgaeu- Development-Alk-auf-aktuelle-marktdaten/) and if necessary, to the Allgäuer Zeitung à utiliser.