Construyendo tierras en Allgäu: ¡donde los ganadores normales encuentran un hogar!

Construyendo tierras en Allgäu: ¡donde los ganadores normales encuentran un hogar!

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart, alcalde del Marktgemeinde Heimenkirch en el distrito de Lindau y presidente del Día de la Comunidad de Swabian, recientemente se dirigió a la situación de vida en Allgäu. Todavía hay algunas áreas en el Allgäu, donde el terreno de construcción es asequible para las personas con ganadores normales, especialmente en Westallgäu. En muchas otras regiones, especialmente cerca del lago Constance y Oberstdorf, se ve muy diferente: allí los precios para la construcción de tierra aumentan rápidamente, a veces se consideran casi invaluables. Para muchos, el sueño del hogar se convierte en una ilusión inalcanzable, especialmente en las áreas codiciadas.

Los precios inmobiliarios en Allgäu han mostrado un desarrollo volátil durante años. En los años 2020 y 2021 hubo fuertes aumentos de precios de más del 15% y 7% o. A partir de 2022, comenzó una disminución que no fue una sorpresa en vista de la saturación del mercado y las incertidumbres económicas. En 2023, los precios de los medidores cuadrados cayeron alrededor del 3,98% y en 2024 se pronostica una mayor disminución del 3.76%. Estos desarrollos de precios presentan a muchos constructores y compradores desafíos.

Precios de demanda y alquiler

La demanda de propiedades residenciales sigue siendo inútil, especialmente de las ciudades que quieren escapar de la agitada vida cotidiana y buscar la paz de la naturaleza. El precio promedio de compra de los condominios en la región ahora es de alrededor de 4,134/m². Los precios de alquiler para estudios de 1 habitación comienzan en alrededor de € 350 por mes, mientras que hasta € 2,600 por mes se pueden pagar por lujosos áticos. Especialmente en Kempten (Allgäu), el rango de precios varía significativamente según el distrito.

• st. Mang-Kottern: Precios de alquiler en el área media, apartamento de 2 habitaciones de 700 €.
• Lenzfried/Leupolz: Precios de alquiler más altos para apartamentos amueblados, aprox. € 1.230 por mes.
• haubenschloß: apartamentos exclusivos, apartamentos de 2 habitaciones de más de € 1.700 por mes.

Los altos costos de crédito ejercen la compra de bienes raíces y hacen que los apartamentos de alquiler sean una alternativa flexible. Por lo tanto, muchos inquilinos deberían prestar atención a su flexibilidad. Es importante que los inversores confíen en el aumento sostenible en el valor y una situación estratégica para garantizar el atractivo de los objetos y cumplir con los requisitos de las familias jóvenes y las personas mayores que buscan su espacio vital en las regiones rurales.

La ubicación en Allgäu

En general, se puede ver que la situación en el mercado inmobiliario en Allgäu tiene oportunidades y desafíos. Mientras que el espacio de vida rural gana la anatuitud, las altas tasas de interés y el aumento de los costos de construcción pueden afectar el mercado. Para más desarrollos en la región, tanto los constructores como los inversores deben mostrar una buena habilidad al elegir sus proyectos. Si desea sobrevivir en esta situación de mercado animada, debe tener cuidado y planificar estratégicamente.

Se puede encontrar más información sobre las parcelas de construcción en Oberallgäu en ImmoBilienSCout24.

Como muestran los datos actuales del mercado, la estabilización del mercado podría ser posible si observa la tendencia de la caída de las tasas de interés. Será interesante ver cómo se desarrollarán los precios y la demanda en el próximo tiempo.

Para obtener información detallada sobre las tendencias de precios en Allgäu, recomendamos que la presentación de informes sobre [Allgäuhit] (https://allgaeuhit.de/wie-diie-inMobilienpreise-im-Allgaeu- desarrollo-alk-auf-auf -ktuelle-marktdaten/) y si es necesario, a la Allgäuereer para usar.