Bygning af jord i Allgäu: Hvor normale indtægter finder et hjem!

Bygning af jord i Allgäu: Hvor normale indtægter finder et hjem!

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart, borgmester for Marktgemeinde Heimenkirch i Lindau -distriktet og formand for Swabian Community Day, behandlede for nylig den livssituation i Allgäu. Der er stadig nogle områder i Allgäu, hvor byggegrunden er overkommelig for normale indtægter - især i Westallgäu. I mange andre regioner, især nær Lake Constance og Oberstdorf, ser det meget anderledes ud: der er priserne for at bygge jorden hurtigt stigende, nogle gange betragtes de som næsten uvurderlige. For mange bliver drømmen om hjemmet en uopnåelig illusion, især i de eftertragtede områder.

ejendomspriser i Allgäu har vist en ustabil udvikling i årevis. I årene 2020 og 2021 var der stærke prisstigninger på over 15% og 7% eller. Fra 2022 begyndte et fald, der ikke kom som en overraskelse i betragtning af markedsmætning og økonomiske usikkerheder. I 2023 faldt de firkantede meterpriser med ca. 3,98%, og i 2024 forventes en yderligere fald på 3,76%. Disse prisudviklinger præsenterer mange bygherrer og købere med udfordringer.

efterspørgsel og lejepriser

Efterspørgslen efter boligejendomme forbliver ubrudt, især fra byer, der ønsker at undslippe den hektiske hverdag og søge fred i naturen. Den gennemsnitlige købspris for ejerlejligheder i regionen er nu omkring € 4.134/m². Lejepriser for 1-værelses studios starter ved omkring € 350 pr. Måned, mens op til € 2.600 pr. Måned kan betales for luksuriøse penthouses. Især i Kempten (Allgäu) varierer prisklassen markant afhængigt af distriktet.

• st. Mang-Kottern: lejepriser i det midterste område, 2-værelses lejlighed fra 700 €.
• Lenzfried/Leupolz: Højere lejepriser for møblerede lejligheder, ca. € 1.230 pr. Måned.
• Haubenschloß: Eksklusive lejligheder, 2-værelses lejligheder over € 1.700 pr. Måned.

høje kreditomkostninger en belastning på køb af fast ejendom og gør lejelejligheder til et fleksibelt alternativ. Mange lejere bør derfor være opmærksomme på deres fleksibilitet. Det er vigtigt for investorer at stole på en bæredygtig stigning i værdi og en strategisk situation for at sikre genstandens attraktivitet og at imødekomme kravene fra unge familier og ældre mennesker, der leder efter deres opholdsrum i landdistrikter.

placeringen i allgäu

Generelt kan det ses, at situationen på ejendomsmarkedet i Allgäu har både muligheder og udfordringer. Mens boligarealet i landdistrikterne vinder anattraktivitet, kan høje renter og stigende byggeomkostninger påvirke markedet. For yderligere udviklinger i regionen er både bygherrer og investorer forpligtet til at vise en god evne, når de vælger deres projekter. Hvis du vil overleve i denne livlige markedssituation, skal du være forsigtig og planlægge strategisk.

Yderligere information om bygningsdiagrammer i Oberallgäu findes på Immobilienscout24.

Som de nuværende markedsdata viser, kan stabilisering af markedet være mulig, hvis du observerer tendensen med faldende renter. Det vil være interessant at se, hvordan priserne og efterspørgslen vil udvikle sig i den kommende tid.

For detaljeret indsigt i prisudviklingerne i Allgäu anbefaler vi, at rapporteringen om [Allgäuhit] (https://allgaeuhit.de/wie-die-estimmobilienpre-im-allgaeu-udvikling-alk-auf-gimmel-marktDaten (https://www.allgaeuer-zeitung.de/allgaeu/haus-bauen-im-allgaeu-gibt-es-noch-baufrund-109216423) at bruge.