بناء الأرض في Allgäu: حيث يجد أصحاب العاديون منزلًا!

بناء الأرض في Allgäu: حيث يجد أصحاب العاديون منزلًا!

Memmingen, Deutschland - Markus Reichart ، رئيس بلدية Marktgemeinde Heimenkirch في منطقة لينداو ورئيس يوم مجتمع Swabian ، عالج مؤخرًا الوضع المعيشي في Allgäu. لا تزال هناك بعض المناطق في Allgäu ، حيث يكون البناء أرضًا ميسورة التكلفة للأصحاب العاديين - خاصة في Westallgäu. في العديد من المناطق الأخرى ، وخاصة بالقرب من بحيرة كونستانس و Oberstdorf ، يبدو الأمر مختلفًا تمامًا: هناك أسعار بناء الأرض بسرعة ، وأحيانًا تعتبر لا تقدر بثمن. بالنسبة للكثيرين ، يصبح حلم المنزل وهمًا لا يمكن تحقيقه ، خاصة في المناطق المرغوبة.

أسعار العقارات في Allgäu تظهر تنمية متقلبة لسنوات. في عامي 2020 و 2021 ، كانت هناك زيادة قوية في الأسعار تزيد عن 15 ٪ و 7 ٪ أو. منذ عام 2022 ، بدأ انخفاض لم يكن مفاجأة في ضوء تشبع السوق والشكوك الاقتصادية. في عام 2023 ، انخفضت أسعار المتر المربعة بحوالي 3.98 ٪ وفي عام 2024 من المتوقع أن يكون انخفاضًا إضافيًا بنسبة 3.76 ٪. تقدم هذه التطورات في الأسعار العديد من البنائين والمشترين الذين يواجهون تحديات.

أسعار الطلب والإيجار

لا يزال الطلب على العقارات السكنية غير منقطعة ، وخاصة من المدن التي ترغب في الهروب من الحياة اليومية المحمومة والبحث عن سلام الطبيعة. يبلغ متوسط ​​سعر الشراء للوحدات السكنية في المنطقة حوالي 4،134 يورو/متر مربع. تبدأ أسعار الإيجار لاستوديوهات 1 غرفة بحوالي 350 يورو شهريًا ، في حين يمكن دفع ما يصل إلى 2600 يورو شهريًا مقابل بنتهاوس فاخرة. خاصة في Kempten (Allgäu) ، يختلف النطاق السعري بشكل كبير اعتمادًا على المنطقة.

• st. Mang-Kottern: أسعار الإيجار في المنطقة الوسطى ، شقة من غرفتين من 700 يورو.
• Lenzfried/Leupolz: ارتفاع أسعار الإيجار للشقق المفروشة ، تقريبًا. 1230 يورو في الشهر.
• haubenschloß: شقق حصرية ، شقق ثنائية الغرف تزيد عن 1700 يورو شهريًا.

تكاليف الائتمان المرتفعة تضع ضغطًا على شراء العقارات وجعل شقق الإيجار بديلاً مرنًا. لذلك يجب على العديد من المستأجرين الانتباه إلى مرونتهم. من المهم للمستثمرين الاعتماد على الزيادة المستدامة في القيمة والوضع الاستراتيجي من أجل ضمان جاذبية الأشياء وتلبية متطلبات العائلات الشابة وكبار السن الذين يبحثون عن مساحة معيشتهم في المناطق الريفية.

الموقع في Allgäu

بشكل عام ، يمكن ملاحظة أن الوضع في سوق العقارات في Allgäu لديه الفرص والتحديات. في حين أن مساحة المعيشة الريفية تفوز بعناية ، فإن أسعار الفائدة المرتفعة وزيادة تكاليف البناء يمكن أن تؤثر على السوق. لمزيد من التطورات في المنطقة ، يتعين على كل من البناة والمستثمرين إظهار موهبة جيدة عند اختيار مشاريعهم. إذا كنت ترغب في البقاء في وضع السوق الحيوي هذا ، فيجب أن تكون حذراً وتخطط بشكل استراتيجي.

يمكن الاطلاع على مزيد من المعلومات حول بناء المؤامرات في Oberallgäu على memobilienscout24.

كما تظهر بيانات السوق الحالية ، قد يكون تثبيت السوق ممكنًا إذا لاحظت اتجاه انخفاض أسعار الفائدة. سيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف ستتطور الأسعار والطلب في الوقت القادم.

للحصول على رؤى مفصلة حول اتجاهات الأسعار في Allgäu ، نوصي بأن يكون التقارير حول [allgäuhit] (https://allgaeuhit.de/wie-die-imbilienpreise- im allgaeu- development-alk-aw-aktuelle-marktdaten/) و allgäer- im-algaeu- (https://www.allgaeuer-zeitung.de/allgaeu/haus-bauen-im-algaeu-gibt-es-noch-baufrund-109216423) للاستخدام.